文章图片
如果说2020年的行情是市中心豪宅带动的 ， 那今年很可能会有置换潮带动新一波行情 。 很多人觉得 ， 上海的房子供不应求 。 你错了 ， 上海光二手房就有780万套 。 按照三口之家来算 ， 上海有2500万人 ， 基本上人手一套房 。
但我告诉你 ， 这780万套房仅仅是满足了上海人居有定所 ， 绝大多数房子根本谈不上什么品质 。 什么小区环境 ， 什么居住体验 。 其中60%的房子是一房和两房 。 78%的房子 ， 还是六层以下没有电梯的 。 26%的房子甚至连厨房卫生间都没有 。 经历这次之后 ， 你身边有多少人想换房子？不用我说了吧！和涌动的置换潮相比 ， 上海的新房实在是太少太少了！一年总供应量只有8万套 ， 受感冒影响 ， 土拍延期 ， 工程停工 ， 很多新房入市节点大大延后 。 很多板块面临着供应脱节 。 而有品质的新房就更少了 。
从去年土拍情况看 ， 临港的供应量居然占到了整个上海的20% 。 不愧是五大新城 ， 韭菜收割机 。 而上海外环一共才拍出了十几块地 。 你算算还有几套新房？这个暂停键 ， 一按就是一个多月 ， 需求在激增 ， 观念在改变 ， 我们会在下半年看到严重的两极分化 。
【上海市|这次之后，上海楼市会发生巨变！】
一 ， 品质差的小区 ， 老破小拆迁房因为挂牌量激增 ， 价格下跌 。 二 ， 新房入围 ， 积分提高 ， 尤其是顶流 。 三 ， 市中心顶豪 ， 次新房量价齐升 。
推荐阅读
- 房价|如果没能在今年买房子，那么5年之后会是什么景象？央媒已经发话
- 上海市|4年时间仅卖出5成！上海这些楼盘真的卖不动了
- 无房证明打印之后的有效期是多久
- 房贷审核通过之后多久放款
- 上海市|托底失败！最新公布，全国房价跌破万元了！
- 离职之后住房公积金能提取吗
- 公积金账户封存之后想继续交应该怎么办
- 过户之后还有什么手续
- 面签过后多久放贷款
- 房子烂尾了房贷怎么办