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一、房屋是否已经是净房
法院如果负责清场交付 ， 那是最好了 ， 如果法院不不负责清场 ， 原房东户口没有迁走 ， 你的户口就没能办法落户 ， 如果还有物品没有清场 ， 如古玩字画这些资产 ， 一旦弄丢了那就说不清楚了 。
二、房屋是否对外出租
房屋里面住着人 ， 你也是住不进去的 ， 这时就比较麻烦了 ， 法律规定“买卖不破租赁” ， 租赁期甚至可达20年之长 ， 如果是市场价格的有效租赁合以及原房东的收条 ， 那只能是履行合同了 。
三、房屋是否存在多次抵押
有一部分人由于资金紧张 ， 会将房产进行二押或三押 ， 这些债主谁第一个提出上诉 ， 这个拍卖的钱就会先给谁 ， 别的债主没有要到钱 ， 就会与这套房产产生很多的纠纷 。 即使法拍房顺利交接 ， 都会面临被敲门、被堵锁眼、被喷漆、被谩骂等“追债”的隐患 。 追债的人有时认房不认人 。
四、房屋是否支持贷款
大部分的法拍房都属于投资属性 ， 非投资客如果手里没有那么多的现金 ， 这点很重要的 ， 有的法院给出的尾款时间只有几天的时间 ， 贷款的手续时限根本不够 ， 或者有的根本不支持贷款 ， 如果不能在规定的时限内付清尾款的话 ， 法院会没收保证金 。
五、房屋是否有欠费问题
当你拍下法拍房时 ， 这套房子所有没能及时缴纳的费用需要你来承担 ， 还要支付拖欠的水、电、气、暖、物业费等 ， 这也是一个不小的数目 。
六、房屋的办理时限和交易费用
法拍房在交易过程中所有的费用都需要你来承担 ， 可能涉及的有出让金 ， 维修基金等费用 ， 办理时限上也要按规定去办理相关手续 ， 因为有的法拍房不止一家法院查封 ， 很有可能处于多家法院轮候查封的状况 ， 法院查封是有期限的 ， 如果查封期限到了 ， 你还没能及时办证 ， 有可能房子会被其它法院再次拍卖 。
【央企|一男子60万拍了套法拍房砸出6300万，法拍房风险和注意事项】做好以下法拍房的调研工作决定竞拍时 ， 小秦奉劝大家 ， 法拍房起拍价很低 ， 有时可能出现1元的起拍价 ， 在竞拍场上不会失去理智 ， 设定一个自己能够接受的价格（这里的价格要算上各种后期的费用和房屋的拍卖价的总和） ， 一旦上头 ， 有可能最终花费的钱要比新房还高 。
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