|央行一个月3次发声！100多城下调房贷刺激楼市，刚需怎么办？
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央行4月份对房地产方面 ， 连续释放3个信号 ， 第一 ， 全国已经有100多个城市的银行自主下调房贷利率 。 这一现象开启的根源就是1月20日 ， 央行发布了降房贷利率的文件 ， 5年期LPR下降5个基点 ， 之后 ， 多城市才陆续开始下调本地的房贷利率 。
第二 ， 金融机构要灵活调整住房按揭等还款安排 ， 合理延后还款期限 。 目前多地疫情反复 ， 城市很多区开启管控 ， 受出行阻力、企业暂停营业等的影响 ， 很多人处于低收入和无收入状态 ， 面对每个月必须扣除的房贷月供 ， 现在非常担心逾期后产生的罚息 ， 以及断供时间长造成的房子被收走 ， 还款延期后 ， 部分人将能暂时缓交月供 ， 并且不用怕再背上其他的资金压力 。
第三 ， 一季度全国房地产开发贷月均多增1500亿元 ， 开发贷余额处在较高水平 。 开发商要建房 ， 基本都需要依靠银行贷款 ， 贷款增多 ， 房企资金压力就能够减少 ， 通过银行获取大量流动资金 ， 保证企业资金运行通畅 。
对于楼市来说 ， 这样的措施将带来哪些影响呢？3个利好非常明显 ， 可以刺激房地产回温：
第一 ， 释放楼市需求
贷款利率下调直接影响的就是房贷月供 ， 利率越低 ， 刚需们要负担的利息就越少 ， 可以减少购房的成本 ， 自然能吸引很多想要省钱买房的刚需 。 而有这种省钱想法的人非常多 ， 害怕好不容易降下来的利息又回温 ， 因为1月央行下调房贷利率时 ， 往前推算已经有近20个月房贷利率保持不变了 。 随着更多人跟风贷款买房 ， 正在积压中等待观望的楼市需求将开始释放 。
【|央行一个月3次发声！100多城下调房贷刺激楼市，刚需怎么办？】第二 ， 房企破产趋势将缓解
房企之所以做不下去 ， 是因为资金链出问题 ， 在销售艰难的环境下 ， 急需金融机构输血 ， 房地产开发贷款余额充足 ， 一些资金紧张的房企现在能求助于银行缓解困难 ， 随着资金输入企业 ， 后期很多企业能解困 ， 将濒临破产的企业从边缘拉回之后 ， 企业保住了 ， 大量期房能够续建交付 ， 已经买房的业主也不用担心血本无归 。
第三 ， 关联企业有望收回欠款
房地产作为支柱产业 ， 关联性密集 ， 开发建房过程中 ， 与很多企业进行业务往来 ， 在房子销售出去之前 ， 一些款项都是处于应付未付状态的 ， 房企一旦破产 ， 这些欠款将很难收回 ， 一些小企业就经营不下去了 ， 将波及很多行业的大批企业 ， 房企现在有了资金解困的渠道 ， 这些关联企业也能逐步收回自己应收的钱了 。
那么刚需现在该买房还是该等待呢？我认为你要先考虑2个问题：
首先 ， 你是否有需求 。 今年国家《分工的意见》中 ， 再次强调了稳房价 ， 稳地价 ， 稳预期和房住不炒 ， 很明显 ， 这是要将炒房扼制到底 ， 如果你目前有房 ， 没必要再去囤房 ， 房价上涨有限 ， 多持房只是在增加成本消耗 。
其次 ， 你的城市有没有这些调整政策 。 虽然房贷利率下降了 ， 但是我国有600多个城市 ， 也就是说现在调整的城市比例差不多占全国的六分之一 ， 如果你的城市目前没变化 ， 不妨再等等 ， 万一刚买房 ， 政策变了 ， 可能会损失一些福利 。
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