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据我所知 ， 好几家代理和媒体都开始掉头发了 。 饶是本园见多识广 ， 仔细盘了一下横沥岛 ， 也看得头秃——这么多项目 ， 都是卖刚改产品 ， 抓的都是同一波人 ， 内部掐完还要跟外部掐 ， 据闻黄埔都要掐 ， 这操一次盘卖一次项目 ， 头发得白一半吧 。。
自从人才政策取消以后 ， 南沙就熄火了 。
众所周知 ， 南沙的房子 ， 有三大接盘同学 ， 第一是本地同学 ， 第二是外地人才同学（朕姓深） ， 第三是广州同学 。
在早些年的折腾中 ， 本地同学早就下海湿了身 ， 有钱土豪从南沙湾买到灵山岛尖 ， 刚需从金洲到黄阁 ， 接下来再有的庆盛 ， 横沥岛和万顷沙 ， 真的有点买不动了 。
外地人才本来红红火火 ， 深圳的搞钱青年来到南沙宛如发现了新的南山 ， 疯狂的热情带起了2020年的浪 ， 你继续浪着也挺好的 ， 结果 ， 2021年人才一熄火…… 深圳青年也被赶跑了 。
这如今 ， 就只剩下广州新青年了 ， 广州新青年可不止看南沙 ， 人家还有黄埔番禺……
这就是如今南沙的状况 ， 激烈的内卷和外卷 ， 开发商都很真诚卑微 。 18号线开通后 ， 南沙由远郊变成了可以自住的刚需盘 ， 群众的眼光 ， 从黄埔 ， 也分了过来 。 毕竟 ， 半小时到珠城琶洲 ， 年轻人的自住 ， 并不是不可选 。
说回横沥 ， 如何与别人不一样 ， 或者说 ， 我们怎么才能找到相对不一样的楼盘 。
这个问题 ， 其实并不难 ， 比如说 ， 你在已经卖完的灵山岛尖走一圈 ， 你一定知道谁不一样 ， 谁的品质更优秀 ， 谁更方便 ， 你更想买谁 。
但是 ， 在横沥还没办法接客的状况下 ， 所有的楼盘都是大盲盒 ， 你对区域没有概念年 ， 对品质没有直观印象 ， 只能凭价格和户型来做判断 ， 但这是精准的吗 ， 不是的 。
比如说 ， 先看推货情况
再看地段上 。
妈呀 ， 推货及其相似 ， 产品的区位看上去也都差不多 ， 你说自己有江景 ， 他说我也有 ， 你说我靠地铁 ， 他说他也靠地铁 ， 一脸懵 。
怎么看？？？看区域定位 。
纯住宅区会比商务区居住氛围更浓厚 ， 而商务区的便利性要超过与住宅区 。 比如 ， 珠城的东区就是住宅区 ， 而中区是商务区 。 每个人的喜好不一样 ， 所以 ， 你要根据自己的喜好去选定区域 。
看完区域定位 ， 要去看地段 ， 也就是方便性 。
方便性 ， 是指去商业 ， 地铁 ， 公共通行 ， 学校是否方便 ， 一般来说 ， 越均衡 ， 越好 。 在均衡的情况下 ， 要近 ， 但不紧邻（紧邻学校地铁道路都会有噪音影响） 。
如果你是广州上班 ， 地铁是排在第一位的 ， 这个时候 ， 以地铁为核心 ， 去拉环线图 。
在环线图中再去找到靠近地铁 ， 商业和学校的楼盘 。 这里面 ， 建发明珠湾玺葛洲坝金融城 ， 铂玥明珠ONE 星河都属于第一圈层 ， 靠地铁 ， 靠学校 。 接下来就比拼商业 ，
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