房贷|157次楼市调控后,房价下降城市减少了

房贷|157次楼市调控后,房价下降城市减少了

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房贷|157次楼市调控后,房价下降城市减少了

“4月或将成为政策相当频繁的一个月”
“3月 , 70城房价环比下降城市减少 。 ”15日 , 国家统计局发布的数据显示 , 商品住宅销售价格环比下降城市个数减少 , 各线城市同比下降或涨幅回落 。
具体看来 , 70个大中城市中 , 新房和二手房价格环比下降城市分别有38个和45个 , 比上月分别减少2个和12个 。
楼市真的回暖了?下一步又将怎么走?

资料图:城区楼宇林立 。 中新社记者 王东明 摄
【房贷|157次楼市调控后,房价下降城市减少了】一线城市率先企稳 , 三四线压力大
国家统计局数据显 示 ,  3月房价 , 一、二、三线城市出现了不同的变化趋势 。
一线城市新房价格环比上涨0.3% , 涨幅比上月回落0.2个百分点 , 北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8% , 广州下降0.1%;二手房价格环比上涨0.4% , 涨幅比上月回落0.1个百分点 , 北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3% , 深圳下降0.3% 。
据纬房指数大数据监测 ,  一线城市中 , 北京涨速也相对高于其它城市 。 3月北京房价较上月上涨了0.23% , 上海房价较上月上涨了0.05% , 深圳房价较上个月下降了0.47% , 广州房价较上月下降了0.56% 。
二线城市新房价格环比持平 , 二手房价格环比下降0.1% , 降幅比上月收窄0.2个百分点 。 三线城市新房和二手房价格环比分别下降0.2%和0.3% , 降幅比上月均收窄0.1个百分点 。
“政策底部出现后 ,  市场逐渐率先在一二线城市出现底部特征 , 三四线城市也因为频繁的宽松政策 , 房价下调幅度收窄 。 ”中原地产首席分析师张大伟表示 。
“ 三四线城市的同比下跌态势更加明显 , 三四线市场压力还是比较大的 。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出 , 未来贷款政策放松、限售政策放松等 , 客观上都有助于促进二手房市场的活跃 。

资料图:正在建设中的房地产楼盘 。 中新社记者 张斌 摄
房地产信贷宽松带动市场平稳
“此前楼市明显下调的核心 原因是信贷政策的收紧 , 比如购房按揭收紧导致的积压排队等 。 ”张大伟指出 , 这些问题在最近几个月开始明显缓和 , 政策基本面出现了见底 ,  有利于刚需和改善购房者的真实需求的政策不断出现 。
“3月以来 , 由于市场需求减弱 , 全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况 , 自主下调了房贷利率 , 平均幅度在20个到60个基点不等 。 ”14日 , 在中国人民银行召开的一季度金融统计数据发布会上 , 人民银行金融市场司司长邹澜介绍 。
“此外 , 部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求 , 根据城市实际情况 , 在全国政策范围内 , 下调了本城市首付比例下限和利率下限 。 ”
个人住房贷款与房地产交易直接相关 。 邹澜介绍 , 如新房个人住房贷款发放额和新建商品住宅销售额的比值 , 从长期观察 , 始终在38%到42%之间波动 。 受疫情近期多发、部分居民收入下降、房地产建筑营销活动受阻等因素影响 , 商品住宅销售额出现下滑 , 个人住房贷款发放额也有小幅回落 。
至于近来备受关注的受疫情影响能否延后还房贷问题 , 银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在15日的发布会上表示 , 银保监会将通过灵活调整按揭贷款还款安排、合理延后还款期限等方式缓解受疫情影响客户还款的压力 。

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