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【房价|楼市的这3大现状，比房价尚未止跌还可怕，刚需买房要谨慎】俗话说经济基础决定上层建筑 ， 当房价下跌时 ， 个人会因为害怕房价再跌不敢入手；社会上房地产行业的从业者可能因为公司要开源节流 ， 而惨遭裁员或降薪降职；政府由于收不到一定量的税收款 ， 无法保障城市基础建设的速度和效率 。
按理说房价下跌绝对是一件特别可怕的事情 ， 再怎么说房地产也是社会经济的支柱 ，
第一 ， 炒房客退市的脚步放缓
炒房客对楼市的影响基本上可以说是决定性的 ， 虽然我国房住不炒政策已经提出了很多年 ， 但他们仍能利用政策漏洞将大量优质房源囤积在手 ， 给楼市造成一种供不应求的假象 。 房价上涨时 ， 他们顺势将房价再次抬高 ， 房价下跌时 ， 他们就死扛房价不出手 ， 所以尽管相关部门再怎么努力 ， 很多真正有住房需求的家庭奋斗了几十年也没能如愿拥有一套属于自己的住宅 ， 这种现象经济发达的一二线城市尤为明显 。 房子的居住属性也因此不能凸显 ， 国家倡导的“房住不炒”政策将很难得到真正的落实 。
第二 ， 楼市的空置率居高不下
有房产专家根据以往的数据进行测算 ， 得出了目前我国房子空置量已超过1.2亿套的结论 ， 按照一套房子能解决一家三口基本居住的最低标准计算 ， 这些房子至少能解决3.6亿人的住房问题 。 现在非但实现不了上述目标 ， 对房东而言 ， 首先房租的收益会减少很多 ， 甚至比不上将资金存在银行来得多；其次他们前期投入的成本高、耗费的精力也大；最重要的是 ， 虽然他们可以选择不出租 ， 但万一在空置过程中 ， 房屋空置税开始征收 ， 房东们的持房成本将进一步增加 。
真正的好房租不出去、有租房需求的人又没有好的租房渠道 ， 尤其是那些初入社会没有什么积蓄的年轻人更是如此 。 久而久之群租房的数量将进一步增加 ， 这不但会加大房子的损害程度 ， 邻里矛盾也成为一大棘手的问题 。
第三 ， 楼盘的库存量过高
随着社会经济的发展 ， 楼盘空置率高的问题将愈发严重 ， 因为在房住不炒政策的严格要求下 ， 刚需一族无疑成为了买房主力军 ， 但在我城镇家庭住房拥有率达到96%、三胎政策没有起到实际作用的今天 ， 楼市的接盘动力显然不足；而开发商们为了保障自身的回款情况 ， 只能不断加快楼盘开发 ， 当下我国房企的数量不在少数 ， 政府又没有办法喊停 。 如此房屋质量就很难得到保障 ， 购房者到手的产权也不似从前般充足 。
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