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【楼市|2亿多租房人“有福了”！2022年起，房屋出租统统按“新规”办】
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随着国内房价越来越高 ， 很多年轻人刚刚参加工作没多久 ， 也没有什么积蓄 ， 根本买不起商品房 ， 就只能选择租房居住 ， 所以现在租房居住的群体数量是越来越多 ， 仅北京、上海、广州、深圳、成都、杭州这五个城市的租住人口就达到了5000万 ， 目前国内租房群体的人数超过了2亿人 。
不过 ， 现在房产租赁市场也是很不规范 。 租客和房东之间矛盾也是日趋尖锐 。 对于租客来说 ， 房东动不动就涨房租 ， 让他们吃不消 。 还有房东突然想出售房产 ， 就会不顾之前的租房合同 ， 就会想方设法赶租客走 。 而对于房东来说 ， 很多租客的素质不高 ， 在租房合同到期后往往喜欢把房间里的贵重物品带走等 。
面对房产租赁市场的乱象 ， 以及国内还有上亿人口要租房的情况 ， 我们国家为了规范房产租赁市场 ， 从今年开始 ， 出台了租房新规 ， 以保护租房客和房东的利益 ， 以后房屋出租统统按“新规”来办 。 这对于2亿租客来说 ， 无疑是好消息 。 从今年起有以下四类房屋是不能出租了 ， 大家先来了解一下 。
首先 ， 室内装修不符合国家规定标准的房屋 ， 会对承租人的身体健康造成伤害 。 有些房东为了能够多收取租金 ， 就对出租的房子进行装修 。 不过 ， 这样刚装修的房子 ， 有毒有害气体尚未完全挥发 ， 这会对租客的身体健康产生不利的影响 。
所以 ， 国家规定这类房子是不能用于出租的 。 建议房东在装修之后 ， 让整个房间多通风 ， 使有毒有害气体能够挥发掉 ， 再请专业人员来看一下房子内的甲醛是否超标 ， 这样才能安心的把房子出租 。
再者 ， 在建筑、消防方面不符合国家相关标准的房屋 。 这类房子主要是指群租房 ， 就是二房东把这套房子分割成好几块 ， 这样就可以出租给更多的人 ， 收取更多的租金 。 不过 ， 这类被割成几块的房子 ， 二房东往往是私拉电线和电表 ， 甚至还私装煤气 ， 像这类存在安全隐患的群租房 ， 以后也是不能再出租了 。
再次 ， 拿卫生间、厨房间、阳台、地下室等非居住空间出租的房屋 。 一些房东为了谋取私利 ， 把地下室等非居住空间都给租出去了 。 而对于租房客来说 ， 由于大城市里的租金过高 ， 为了贪图便宜 ， 也愿意租住这些非居住空间的房屋 。 但是 ， 现在国家出台的房产租赁新规 ， 这种行为将会被禁止 。
最后 ， 为了保障租客们的合法权益 ， 新规还规定 ， 对于产权不明晰的房屋、违章建筑、只有居住权的房屋等都不能用于出租 。 原因其实很简单 ， 有些房子已经被法院封禁 ， 或者用作了抵押物 ， 在产权不明晰的情况下 ， 当然是不能出租的 。
同时 ， 对于违章建筑 ， 由于房屋质量不能得到保障 ， 存在着安全隐患 ， 所以也不能出租 。 当然 ， 一些房子的房东只有居住权 ， 没有所有权 ， 像这样的房子也是不能出租的 。 所以 ， 租客要先查看房子的产权证 ， 然后才能在租房 。
由于国内租房群体越来越多 ， 已经超过了2亿人口 ， 而且房地产租赁市场也较为混乱 ， 所以我们国家开始出手整治房屋租赁市场 。 这对于租客和房东来说 ， 都是利好消息 ， 只有房屋租赁市场越来越规范 ， 对大家都是有利的 。 而房产租赁新规 ， 则对以上四类房子进行禁止 ， 不允许这些房子流向房产租赁市场 ， 这样租房者的权益就可以得到保障 。
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