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深圳楼市冷了？有人急抛房子 ， 直降300万！
楼市都进入2022年了 ， 很多人还是解不开心中的“情节” 。 尤其是在这种疫情风波之后 ， 不少家长发现 ， 好的学校不止是在教育方面 。 对一些名校来说 ， 除了自身的教学质量过剩之外 ， 其不断强化的优秀教学“执念”也非常重要 。
于是 ， 在2020年不少学区房房价开始暴涨 ， 其中2020年上学学区房涨幅最大 ， 据说部分浦东学区房涨幅超过50%；至于深圳的平均房价 ， 甚至超过了20万每平米 。 北京的学区房似乎从未降过 。
同时 ， 根据央媒调查的数据显示 ， “学区房购买意向”中 ， 有超过50%的家长希望为孩子争取到名校的学区房 。 除夕拿这种数据其实很正常 ， 毕竟好成绩不是平白无故得来的 ， 想要获得优异的成绩更需要优秀的学校位置支撑 ， 但现在优质的学校毕竟少数的 ， 学区房价格越来越高 ， 90%的人是买不起房的 。
但从现实看 ， 无论多强的城市 ， 也会遇冷 ， 毕竟现在的深圳 ， 学区房似乎也在发生巨大的变化 。
根据某报纸报道 ， 深圳百花片区的学区房 ， 某业主挂出了1680万的房子 ， 经过五六波的看房之后居然没有卖掉 ， 后来经过几次频繁的博弈之后 ， 业主最后继续降价 ， 最后以1350万几个买到 。 但这和最初的报价相比居然少了300万 。 要知道 ， 在炒房第一城的深圳 ， 降价300万等于一套房子的首付款了 。
同时 ， 某时代周报 ， 在4月14日报道中提出 ， 广州最牛的学区房房东风广场 ， 几百米内有3家省级中小学 ， 在这么强的教育资源的加持下 ， 房价居高不下 ， 但现在一套70平米的两室一厅 ， 售价居然比周围成交价少了70万 。 可见整个楼市观望情绪浓重 ， 二手房则降幅在百万起步 。
为什么这些高附加值的房子开始降价了呢？很简单 ， 教育和房产的捆绑正在被分割 。
进入2021年以来 ， “学区房”成为重点整治范围 。 在2022年4月份的高层会议上提出了严厉打击以学区房的名义来炒房 。
同时7月份发出了通知 ， 要减轻义务教育阶段的作业负担和课外培训 。 同时各地政府也开启了对学区房的调控 。 比如上海的“名额到校” ， 广州的不得设“限制性”分数线 ， 北京的“多校划片”等等 ， 其实都在试探 ， 此外一些城市一对不断推荐 ， 比如厦门、杭州、哈尔滨等等 。
为什么会这么严厉地调控学区房呢？其实还是在推进“房住不炒”的政策 ， 从2017年开始 ， 每年都在对楼市进行调控 ， 并且次数都是增加 。 并且出台了二手房参考机制 ， 直接对二手房进行了限制 ， 如果上调价格 ， 那么房子无法进行网签和备案 。
从上述的政策可以看出 ， 无论是对学区房的治理 ， 还是二手房的参考机制 ， 从根本上来说都是为了避免炒房 。 甚至可以说 ， 这是对整个楼市的调控 ， 未来会更多的城市加入到对学区房的调控中 ， 甚至在不远的将来 ， 学区房还有可能会被取消 。
但最近 ， 随着楼市调控的放松 ， 社会上又有了放松学区房的声音 ， 那么学区房未来会发生变数吗？
最近 ， 教育部下发通知 ， 从4月1日起 ， 普通中小学全面实行“划片区 ， 就近入学”的政策 。 这个政策一旦出台 ， 很多人开始担心了 ， 害怕学区房再次暴涨 ， 同时也有一些业主开始欢呼：学区房放松 ， 房子又可以卖出去了 。 那么这些房子房子会翻身吗？
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