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由于前些年房价不断上涨和现在房价居高难下的现状 ， 买房似乎已经变成了一个全民关注的话题 。 毕竟普通人想买一套房子比想象中难太多了 ， 但住房需求还未解决的人又不得不买房 ， 一辈子租房住始终是不现实的 。
众所周知 ， 在同等条件下 ， 新房的价格会高出二手房不少 ， 而且如果是非精装的期房不仅无法马上入住 ， 后期还需花费大笔资金装修 ， 最重要的是有烂尾的风险 。 为了减轻负担、尽早实现住房梦 ， 不少刚需群体会将目光投向二手房市场 。 在他们看来 ， 买二手房不仅能节省购房成本 ， 还能免去后期的装修费用 ， 有些甚至可以“拎包入住”是个非常明智的选择 。
但二手房交易也同样存在不小的风险 ， 由于买卖双方一般都是互不认识的陌生人 ， 买家付了钱 ， 卖家不配合过户或者卖家配合过了户 ， 买家拖欠房款的案例都存在于现实中 。 因此在进行二手房交易时提前做足功课 ， 保障自己的房产或资金安全尤为重要 。 那二手房交易 ， 先付钱还是先过户呢?过来人：按这个流程不易出错 。
一、确认房屋产权是否清晰
为了避免日后产生纠纷 ， 损害到自身利益 ， 在购买二手房之前 ， 确认房屋的产权是否清晰是必走的流程 。 首先 ， 要确认房屋的产权是否属于业主本人 ， 买家可以到房产交易中心查询或要求业主提供相关票据和房产证 ， 看看房子产权是否属于第三人 ， 如果业主一直推诿 ， 那建议买家慎重考虑;然后 ， 要确定房产是否处于正常状态 ， 有无抵押等 。
二、签合同 ， 交定金
在确定房屋产权正常且核实过资料后 ， 为了保障买卖双方的合法权益 ， 需签订购房合同 ， 买家支付定金 。 签了合同 ， 交了定金就意味着买卖双方不能随意违约 ， 否则需支付一定的违约金 。 一般这笔定金不直接给业主 ， 而是由中介公司保管 ， 交易顺利进行定金可抵等额的房款 。
三、买家申请房贷并缴纳首付款
签了购房合同、交了定金 ， 买家就可以拿着购房合同到银行申请房贷并交首付款了 。 需要注意的是首付款一般不直接转给业主而是转入第三方监管的账户上 。
四、办理房产过户和抵押手续
在房贷申请的相关事宜解决后 ， 买卖双方需一起向当地的房地产交易部门提交申请以完成房产过户 ， 这时中介公司将把定金交给卖家 。 而后就是正常的缴税手续 ， 待买家拿到房产证后需及时到银行办理抵押手续 。
五、银行放款
最后 ， 就是等银行放款了 ， 不同银行、不同时间其放款的速度有所差异 ， 通常在两个月左右 。 资金一般直接转给前业主 ， 新业主稍加留意就好 ， 银行放款后 ， 新业主按时足额缴纳月供即可 。
【二手房|买二手房，先付钱还是先过户？】
以上是买家申请房贷时走的流程 ， 如果买家有充裕的资金选择全款购买房产 ， 那流程就相对简单了 。 但为了避免买家先付款业主不配合办理过户 ， 或先过了户买家不给钱的情况出现 ， 建议将房款转至第三方监管账户 。 买卖双方在签订购房合同后 ， 一起提出办理交易资金监管服务需求 ， 买家再将房款转入银行指定的第三方监管账户即可 ， 待成功办理税费缴纳和房产过户手续后 ， 银行再按约定将房款转给卖家 。
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