|虹口迎来最大商场：太阳宫 却自相残杀 逼得商家哀苦连连
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去年虹口迎来了历史最大规模的商场“太阳宫” 。 在瑞安既定路线上 ， 紧锣密鼓、逆市而动、高调登场 。 最让人不可思议的是 ， 一路三连 ， 星星堂 ， 月亮湾 ， 太阳宫 ， 从小到大 ， 全是自己开发的商场 ， 却祭出一把更比一把锋利的剑 ， 自封咽喉 ， 自相残杀 ， 让前面的商家哀苦连连 。 这种操作逻辑实在让人无法理解 。 带着一个巨大的问号 ， 我来到现场进行实地考察 ， 同时在网上翻阅资料 ， 以揭开其操盘的背后逻辑究竟是什么？这一现象 ， 对所有投资商家来说是一个极大的警醒！
星星堂、月亮湾、太阳宫
太阳宫：2021年5月开放 ， 为室内MALL ， 商场总建筑面积约为18万平米 ， 地上七层 ， 地下二层 ，， 与地铁4号线直连 。 业态主要以餐饮 ， 儿童零售培训 ， 日常零售为主 。 体量规模之大在上海能排上前几名 。
月亮湾：2017年6月开业 ， 商场为室外街 ， 总建筑面积约6.4万平米 ， 为地上四层 ， 地下一层 ， 无地铁直达 。 商场内部主要业态为零售及餐饮 。 位置与太阳宫隔路相望 。 室外街做到地上四层以上的 ， 近年开盘项目案例中也是极其罕见 。
星星堂：2015年开业 ， 为塔楼底商室外商业街 ， 总建筑面积约2万 ， 地上两层 ， 地下一层 ， 业态基本清一色儿童培训 ， 位于月亮湾西侧 。
太阳宫、月亮湾鸟瞰
这三家商场从西到东 ， 一个接着一个开 ， 一个比一个大 ， 一个比一个响亮 。 三个商场主业态几乎重叠 ， 同时均被太阳宫全部包笼 。 然而 ， 这家地产公司还真是上演了一出只见新人笑 ， 不见旧人哭的世纪完美苦情戏 。 为什么会有这么一个操盘逻辑？为什么只顾当下不顾前后？经过深入探访考察了解 。
首先 ， 要理清一个大家似乎懂 ， 但又读不出其操作逻辑的道理：开发商的本质 ， 无论到哪里 ， 做什么都是“逐利“！它所做的一切都是为了卖更多的钱 ， 更大的溢价空间 。 前面两个室外商场是拿来卖的 ， 而卖商铺就跟卖住宅一样 。 开发商先开边角料 ， 用价值低的探市场 ， 等蓄客造势到一定氛围了便开始放核心猛料 ， 更大价值 ， 更具诱惑力的产品 ， 价值蹭蹭往上涨 。 星星堂 ， 就像是那个边角料 ， 先开始小投资 ， 小规模蓄客 ， 后续放猛料月亮湾 ， 而后太阳宫又是一剂更加腥的猛料 。
星星堂西入口
其次 ， 开发商资金链循环要求的必然结果 。 无论哪个开发商 ， 首先必定先投资能卖钱的产品 ， 快速回笼资金 。 除非政府压力 ， 没有哪个开发商愿意把现金流砸到不能短期变现的产品里去 。 所以太阳宫作为自持无法出售的物业 ， 就必定成了最后一剂猛药 。 而前面两个商场就是为变现回笼资金而做出的“牺牲品“ 。 为何说是”牺牲品“？这就是接下去要说的第三点 。
第三：开发商没有为商家考虑的真心 ， 只有为卖到更高价格 ， 更快卖完的无限手段 。 不要天真的以为 ， 开发商为这个商场做了这么多的花园露台 ， 这么多的艺术广场 ， 这么多有感染力的主题噱头 ， 就是为了能让商家盈利 。 这一切的目的 ， 只是为了给营销有更多的卖点可打 ， 有更多的障眼法把投资客吸引过来 。 这些产品一旦被卖完 ， 他们便脱手了 。 后面留下的痛苦 ， 无尽的心酸只有投资商们才能真正体会得到 。
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