|虹口迎来最大商场：太阳宫却自相残杀逼得商家哀苦连连( 二 )

月亮湾内庭院
我还可以举几个让大家触目惊心的例子，顾村绿地正大缤纷城，那个被拿来卖的缤纷城；龙湖宝山天街，那个被拿来卖的铂金岛；万达广场那个拿来卖的金街，几乎十个金街九个死。所以那个金街，那个被拿来卖的商铺，后面好不好，跟开发商有啥关系？卖完走人，一点管不着，他着急啥呢？要着急的也是那些投资客。我到现场考察下来，两个室外街现状人气寥寥，商家难熬，谁在心痛？所以，前面两个就是拿来卖钱的“牺牲品“ 。

无人的龙湖宝山天街铂金岛
第四，太阳宫才是开发商真正会关心的主角。就如合生汇一样，开发商宁愿花巨额资金请全球顶级的商场策划公司来策划他的商场业态，动线组织，空间尺度，也不会花更多的钱在设计院的理念设计上。因为理念是空，假大空，能不能起作用也是自己想出来的。而策划公司策划出来的是实打实的数据经验总结分析出来的。因为这种MALL ，无一例外都是自持的，开发商要拽在手里不能卖，只能靠租金回钱。前面两个牺牲品打了个前哨，钱回来了，土地价值涨上来了，便有了更多的资金困在MALL里，继而开出更高的租金继续赚钱。所谓的理念，咱们可爱的政府喜欢听。政府希望开发商能为城市，市民做出更多的贡献，哪怕是为了业绩。

太阳宫西南鸟瞰
第五，开发商真的就不是真心为城市市民做贡献么？说得难听点，那是我们一厢情愿。说得好听点，兼而有之，水到渠成。瑞安做得这么多商场，这么多住宅，本身确实就是在为城市做贡献，为市民提供了更多的居住空间，更多方便快捷的配套设施。方便了市民，也丰富了城市功能。但是，开发商做这个出发点并不是因民所需，所以为民而建，而是市民所需有利润空间，所以占据资源去“逐利“ 。如果有需求没利润他还愿意去干么？
这里似乎可以联想到资本主义社会的问题根源。欧美国家为什么农村网络这么差？典型的有需求没利润，没人愿意去投资。所以就有了前面说的，开发商才不管市场环境，疫情制约，只要有利润空间，前后是啥都不重要，加速建设，拼命干。从现场考察的结果看，太阳宫火旺的人气，就可见其步步为营的思路是多么的精妙！
但是千算万算，意外的是现在上海疫情如此紧张，不管是开发商自持经营还是拿来卖的商铺，谁又能比谁过得更好呢？
疫情总会过去，但是留下来的投资商们在疫情过后该如何走下去，笔者只能为大家分析到这，还是留给当事人慢慢去思考。但是，想投资商铺或投资这类物业的朋友，慎重考虑你的选择，不要落入到被拿来套资金的“弃子“ 。
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