文章图片
文章图片
在2021年下半年时 ， 我国的楼市进入到了“寒冬”时期 ， 房价也从普涨转向普跌 。 根据2021年9月份70城房价数据显示：“新房方面 ， 27个城市新房房价环比上涨 ， 7个城市新房房价环比持平 ， 36个城市新房房价环比下跌 。 而二手房方面 ， 17个城市二手房房价环比上涨 ， 1个城市二手房房价环比持平 ， 52个城市二手房房价环比下跌 。 ”
从这我们就可以看出 ， 现在大多数城市的房价都出现了下跌的局面 ， 一直延续到现在 ， 楼市依旧是下行趋势 。 这就导致现在很多人对楼市都失去了信心 ， 不再对房价抱有期望 。 要知道 ， 这些年里 ， 我国的房价一直在不断上涨 ， 这就导致很多人都坚信房价“只涨不跌” 。 但经过了2021年的楼市后 ， 现在很多人都不敢轻易买房了 ， 就担心房价还会继续下跌 。
【临沂|手持13000亿房产！“最大炒房团”浮出水面，最终会面临什么局面】而房价下跌的根本原因 ， 就是因为调控政策不断收紧的缘故 ， 尤其是在2021年出台了“三条红线”和“限贷令” ， 从需求端和供给端限制资金流入到房地产行业当中 ， 使得现在的房价出现了下跌的局面 。 毕竟对于房企来说 ， 面临着三条红线的监管 ， 必须要降低自身负债率 。
而“限贷令”又限制了银行的贷款额度 ， 导致2021年的时候 ， 人们想要买房的话 ， 单是申请贷款就需要几个月的时间 ， 甚至部分城市的二手房贷款额度几乎为零 ， 想要购买二手房都是不现实的事情 。 也正是因为这样的缘故 ， 才使得楼市出现了普跌的局面 。
而对于调控政策来说 ， 为何要不断收紧呢？这还是因为现在的房价太过高昂 ， 所以导致很多人都买不起房的缘故 。 要知道 ， 2020年我国的平均房价为9860元/平方米 ， 2021年的1-2月份 ， 平均房价为11030元/平方米 。 从这我们就可以看出 ， 我国的平均房价已经非常高昂了 。
而2020年我国的平均房价收入比为9.2 ， 这也就意味着一个平均收入的家庭 ， 需要9.2年没有任何开销的积蓄 ， 才能全款买一套平均房价的房子 。 但对于一个家庭来说 ， 没有任何开销明显是不现实的事情 ， 因此导致这些家庭想要全款买房的话 ， 基本上需要十几年甚至是二十几年的积蓄 。
因此对于大多数家庭来说 ， 都是选择贷款买房 。 即便是这样 ， 单是首付就让这些家庭掏空了积蓄 ， 再加上三十年的房贷 ， 可谓是购房压力非常大 ， 透支了自己未来的收入 ， 使得自己以后的生活质量也受到了很大的影响 。 甚至不敢生二胎 ， 就担心自己的收入不够日常开支 。
从这我们就可以看出 ， 高房价给人们的生活带来了很大的影响 。 而对于我国的房价来说 ， 这些年来不断上涨还是有很多原因的 ， 其中投资者占据着很重要的因素 。 大家都知道 ， 这些年里 ， 选择买房投资的家庭数量不在少数 ， 而这些家庭买房的目的 ， 就是为了以后将房子卖掉 ， 以此获得房子增值部分的资金 。
而这些年里 ， 我国房价上涨的速度是非常迅速的 ， 尤其是在房价快速上涨的时期 ， 投资一套房子 ， 静置两三年的时间 ， 就能获得几十万上百万的纯利润 。 这样的赚钱方式 ， 无疑让很多家庭为之心动 ， 甚至很多人的积蓄还没有投资一套房子的收入多 。 因此 ， 这就导致这些年里 ， 人们只要有钱后 ， 就会选择买房投资 ， 使得楼市购房需求较大 ， 大量资金流入到房地产行业当中 ， 促进了房价的上涨 。
推荐阅读
- 住房公积金贷款|借沂河新区炒作概念，临沂东城多楼盘逆势入市是否自寻短见？
- 临沂|交房即办证常态化，临沂经开区海博壹江阅业主收房便发证
- 临沂|临沂楼市是一个买方市场，购房者可以慢慢挑选自己喜欢的房子
- 楼市|房贷政策调控 临沂楼市迎来春天里
- 临沂市|加大对职工住房消费支持力度，临沂市住房公积金贷款有调整
- 住房公积金贷款|刚刚，临沂住房公积金贷款额度提到60万，二套房首付比例降至30%
- 临沂|山东临沂的房子突然降价50万，众业主们聚集售楼处要退房，网友：毫无契约精神
- 临沂|山东临沂房子突然降价50万，众业主聚集售楼处要退房，网友：毫无契约精神
- 嘉定|疫情笼罩下的临沂楼市，购房需求会延后但不会消失
- 用地|上新啦!临沂两大工程启动!在这里!