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在笔者看来 ， 2022年很有可能会成为这一轮楼市调控的转折点！因为在这一年市场上出现了一大批放松调控的政策 ， 例如在今年前3个月里就有超过60个城市出台了上百次调控政策 ， 而这些调控政策大多都是一些放松性质的政策 。
而且这些出台放松性政策的城市 ， 不仅只有三四线城市 ， 还有很多重点城市 ， 例如郑州在3月份的时候 ， 就出台“取消认房又认贷”的政策 ， 极大的放松了对房地产的限制 。
更重要的是 ， 由于购房者的观望情绪越来越浓厚 ， 虽然楼市必须要保持稳定的大趋势 ， 但未来可能会有更多重点城市出台鼓励性政策 ， 刺激购房需求 。 这就意味着这几年楼市调控不断收紧的趋势会有所改变 ， 这也是笔者为什么会觉得2022年是楼市调控出现转折的一年 。
更重要的是 ， 在最近市场出现了一个新的情况 ， 给笔者的这一观点提供了有力的支撑 ， 那就是上海临港区出台文件 ， 放松对人才购房的限制！
根据媒体报道 ， 4月12日上海临港新区发布通知 ， 宣布对人才住房政策操作口径进行优化调整 ， 重点支持单位人才社保门槛缩短为3到6个月 。
也就说被认定为人才的购房者 ， 想要在临港新区买房 ， 现在只要工作3-6个月就能获得购房资格 ， 而在这之前该区域的人才购房工作年限的要求还是一年 。 同时 ， 临港区还把人才购房资格确认函的有效期延长到1年 。
大家都知道上海是全国经济发展最好的城市之一 ， 对外拥有巨大的人口吸引力 ， 这也是为什么上海房价能涨到7万多一平米的原因 。 但问题是现在就连上海这种拥有坚实基础的大城市都开始放松对人才购房限制 ， 可想而知其他基础不如上海的城市 ， 面临的市场行情有多差 。
所以在笔者看来 ， 这一次上海放松对人才购房的限制 ， 很有可能会给楼市带来以下影响：
影响一 ， 其他城市可能会跟进出台放松性政策 。 在楼市发展的这么多年里 ， 一线城市一直都起到一个风向标的作用 ， 不管是房价上涨也好 ， 还是房价下跌也罢 ， 都会从一线城市传导到其他城市 ， 调控政策同样如此 。 就拿这一轮楼市调控来看 ， 最先出台调控政策的也都是一线城市 。
所以从这个角度来看 ， 现在上海对人才购房限制进行放松 ， 就很有可能就会给其他城市传递一个可以适当放松的信号 ， 到时候其他城市很有可能就会跟进出台放松性政策 。
因为中国的房地产市场是一个受到政策影响明显的楼市 ， 所以一旦调控政策出现放松 ， 那么房价就很有可能会出现上涨 ， 这也是为什么现在不少人都担心房价会再次出现上涨的原因 。
影响二 ， 部分刚需买房会变得更容易 。 虽然很多人都担心政策放松会刺激购房需求 ， 导致楼市出现回暖 ， 但实际上就现在来看 ， 放松调控反而有利于刚需买房 。
因为此前出台的调控政策实在是太严格 ， 不少本来有购房需求的刚需都被政策限制得不能买房 ， 所以现在这些放松性的政策 ， 反而能在一定程度上降低刚需买房的难度 。
举个最简单的例子 ， 比如说在之前 ， 就算是符合条件的人才购房者 ， 也需要在工作满一年之后才能获得购房资格 。 现在不仅只需要工作3-6个月就行了 ， 而且购房资格还延长到了1年的时间 ， 这就让购房者有足够的时间去挑选房子 。 比较以前6个月的购房资格确认期 ， 很有可能房子还没选好 ， 资格时间就过期了 。
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