房贷|157次楼市调控后,房价下降城市减少了( 二 )



北京市一处房产 。 中新财经 左宇坤 摄
宽松政策或高频出台
“2020年以来 , 房地 产市场受到疫情等因素冲击 , 部分房地产企业出现经营困难 , 房价下跌城市有所增加 。 ”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华预计 , 房地产相关政策将趋于宽松 , 同时市场分化将进一步加大 。
4月上半月 , 各地房地产政策继续延续2022年一季度来的宽松趋势 , 多城市发布不同力度的房地产宽松政策 。 中原地产研究院统计数据显示 , 衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁等接近20城在4月发布了不同力度的房地产宽松政策 。
放眼整个一季度 ,  各种房地产调控政策次数高达157次 , 平均每天便有近2次 。 2021年同期是135次 , 即2022年房地产调控政策次数继续刷新历史同期记录 。 出台政策的包括福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等热点城市 ,  内容主要是促进刚需和改善需求释放 。
“但从政策效果上看 , 因为疫情叠加2021年市场过于冷清 , 购房者置业信心尚未恢复 , 市场活跃度仍显不足 。 ”张大伟表示 。
严跃进也认为 , 4月或将成为政策相当频繁的一个月 , 政策的出台也可以理解为几个特点:高频次、高密度、快节奏 。 “当然此类政策的效应释放也需要一个过程 , 这也是市场参与者需要注意的 。 ”
同时 , 中指研究院指出 , 除了降准外 , 降低购房者的购房门槛和购房成本的政策仍需继续发力 , 调整不合时宜的调控政策 , 提高购房者的购房意愿和能力 , 以对冲疫情反复等因素带来的不确定性 。

推荐阅读