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这个月 ， 深圳二手房市场长达11个月低于三千套的低迷期 ， 或将迎来结束 。
虽然依然回不到5000套的荣枯线水平 ， 但起码是有扭转长期颓势的迹象了 。
房贷宽松 ， 深圳二手房或筑底反弹悬而未决的二手房指导价仍未发布 。 有业内讨论 ， 二手房指导价“吹风”的调整幅度在3-5%左右 ， 其实对市场影响并不会很大 。
业内普遍认为 ， 二手房参考价最致命的点并不一定在于价格对市场信心的左右 ， 更重要的是 ， 在于银行按照参考价发放房贷额度 ， “这个杀伤力更大 。 ”提供二手房居间服务的深圳中介表示 。
在深圳二手房参考价发布之前 ， 深圳官方一直通过公开渠道发布热点二手房小区的价格虚高情况 ， 报价一般高于实际成交价10%以上被定义为炒作现象 。
【二手房|仍未回到正常水平！深圳二手房拐点悄然杀到】但是金融环境逐渐宽松 ， 甚至有传言称有银行可以不按指导价进行贷款 。 但实际上只有某中小银行的经营贷项目 ， 1000万以内可以不看指导价 ， “而且评估价不高” 。
另外 ， 房贷市场也在生变 。
房贷几乎也是触底反弹的节奏 。 今年一季度人民币贷款新增8.34万亿元 ， 创1987年以来历史最高纪录 ， 但是住户贷款与个人住房贷款创2015年以来历史新低纪录 ， 显示中长期的贷款增速疲软 。
加上将于4月25日执行的降准 ， 开发商融资环境进一步放松 ， 而房贷市场可能会加快回暖 ， 利率有进一步下调的空间 ， 同时放贷的节奏有进一步加快的可能 。
这对于一些改善型购房需求来说 ， 此次房贷宽松是绝对的利好 。
房贷利率以及楼市频频出现的维稳政策 ， 给了市场很大的信心 。
豪宅市场信心也逐渐恢复：随着看房客的增加 ， 已经有豪宅业主在抬高报价 。
这成了深圳二手房市场回暖的一个重要原因 ， 上周深圳二手房成交量在553套 ， 环比数据大涨84%；而网签量更是环比上升 了39.6% 。
回暖预期下 ， 市场仍有不明朗因素市场面和政策面都迎来了新的一个阶段 。
1-3月份 ， 根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算 ， 全国商品房均价为9252元/平方米 ， 跌幅为10.3% 。 一季度房价确实非常疲软和萧条 ， 和房屋销售数据下行的态势有很大的关联性 。
进入二季度 ， 新房供应量将迎来释放 。 深圳的新房供应量或许也会成为二手房的“拦路虎”：目前来看 ， 新房普遍价格比二手房要低 ， 倒挂仍在持续 ， 购房者一般都会优先选择新房而“弃选”二手房 。
根据深圳市住房和建设局近日发布的数据 ， 深圳今年二季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目36个 ， 预计供应房源为19050套 ， 其中 ， 住宅14520套 ， 商务公寓则为4530套 。
一季度的供应可以用“少得可怜”来形容 。 传统淡季加上疫情影响 ， 新房市场也一度疲软 。
但到了二季度 ， 新房的供应量将会大大增加 ， 其中不乏海德园这样的“网红盘” 。 新房“起量”更快 ， 上周新房成交就有1385套 ， 环比也是增加的 。
深圳新的二手房交易网签系统也是潜在的改变市场“规则”的因素 ， 也就是说 ， 独家委托、单边代理提上日程 。
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