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楼市还是有需求的 ， 只不过现在的需求是菱形的两端 。 一端是刚需 ， 一端是改善 。 现在的刚需是那些买不起的无效刚需 ， 改善是那些超强实力的高端改善 。
中间层的购房者已经成为了还贷群体 。 所以房地产的开发也将聚焦到更高端的购房群体身上 。
房地产企业如果想开发低端市场 ， 或许成本上不允许 。 实际上低端市场还是有大量的购房需求 ， 购房者群体很多 。
看大中城市的租赁市场就能感受到低端住房市场的需求前景 。 可是开发低端市场就意味着房价要下降很多才可以 。
【二手房|需求的差异化正在影响楼市开发】如何把房价降下来 ， 或许不是购房者一方想要实现的事情 ， 房企和官方都有这个思考 。 关键是降房价不降利润 ， 这一点很难做到 。
降土地价格？拆迁成本上面做不到 。 降建筑成本？如今的建筑工艺做低端产品在安全保障上面很难突破更低的价格 。
而且主攻低端市场的房企门槛太宽 ， 后续内卷必定严重 。 所以房企们会主攻高端需求的市场 ， 这个领域更能获得利润回拨 。 高端市场的门槛是比较狭窄的 ， 必定是少数房企才能拿到入场卷 。
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