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【房贷|多地放楼市松调控政策，唯有这个二线城市“初心不改”！】
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从三、四线城市到二线城市 ， 2022年以来太多地方改变了楼市调控方向 ， 但有一城坚不可摧 ， 某些政策甚至比一线城市还要严格 。
从原来的“限高”、“限售”到现在的降低贷款利率、降低首付比例、取消限购 。 原本以为只有三线及以下城市会这么做 ， 没想到二线城市也加入了楼市“逆调控”的行列 。
2022年3月底 ， 福州取消限购 ， 非五城区户籍家庭在福州五城区购买第一套144平方米以内的住宅不用提供社保缴纳或户籍证明 。
2022年4月11日 ， 苏州六个区的二手房限售时限从五年改为三年 ， 缩短了苏州购房后的二次交易间隔期 。
2022年4月12日 ， 南京两区放宽楼市限购 ， 外地户籍可直接在南京两区购买一套住房 。
作为二线城市的领头羊 ， 苏州和南京的房子向来不愁卖 ， 前几年出台了一系列限制房价过快上涨的政策 。 不过 ， 进入2022年后情况发生了微妙的变化 ， 政策松动已经说明了一切 。
就在各大城市争先恐后为楼市松绑之际 ， 中部地区的一座二线城市却依然不为所动 ， 湖南省会长沙市向来是楼市调控的典范 ， 这次同样没有让人失望 。
来看看长沙现在正在实施的几条楼市调控政策 。
1.取得商品房产证满4年后方可买卖
典型的限售条款 ， 大部分城市限售期为3年 ， 长沙为4年 。
2.购买第一套房后4年才能购买第二套房
这是极具地方特色的一条政策 ， 绝大部分城市对二套房没有明确的限购要求 ， 长沙政策中虽然能买但划定了第一和第二套房至少间隔4年 。
3.购买第二套房按4%的税率征收契税
重点讲讲第三条政策 ， 因为即使在一线城市买二套房的契税税率也没有那么高 。
在非北上广深四大一线城市购买二套房时 ， 房产面积小于90平方米的按照1%征收契税；房产面积大于90平方米的按照2%征收契税 。
在北上广深购买二套房时部分房产面积大小均按照3%征收契税 。
在长沙购买二套房的 ， 不管房产面积大小均按照4%征收契税 。
换言之 ， 长沙的二套房契税税率是全国最高的 ， 比一线城市还要高 。
那么长沙楼市政策有没有松动的迹象呢？从4月7日长沙市委办公厅回复一位市民希望调整限购限售政策的回复来看目前来看还真没有 。 回复中提到“对于限购政策严格执行 ， 精准落实 。 ”
作为2021年GDP排名前15的城市 ， 长沙走出了一条不靠卖地、不靠房地产拉动当地经济的路子 ， 以经济为借口的城市是不是应该向长沙多取取经呢？
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