文/广州日报全媒体采访人员 张露
又一省会城市发布楼市相关政策。4月16日，昆明市人民政府网发布了《昆明市人民政府办公室关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》，明确提出加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度调高住房公积金贷款额度，降低购买二套住房首付款比例。业内人士表示，从3月70城房价数据来看，环比下降的城市数量有所减少，但依然超过半数，接下来各地围绕需求端的稳预期政策仍需继续发力。
措施
昆明适度调高公积金贷款额度 降低二套房首付比例
4月16日，昆明市人民政府办公室发布关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见，共有八条25款。其中在优化住房金融服务方面，该《意见》提出，加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度调高住房公积金贷款额度，降低购买二套住房首付款比例。实施好差别化住房信贷政策，持续优化住房金融服务，更好满足购房者合理信贷需求。
在纾解疫情期间房地产开发企业困难方面，《意见》明确，土地出让价款在2021年6月1日~2022年12月31日缴纳的，企业可申请延期60日缴纳。属于分期缴款的，各期缴款时间均可在原合同约定时间延期60日。延期缴款期间(60日内)不计违约金，不计利息。
采访人员注意到，除了昆明之外，2022年以来，部分城市发布楼市调控政策，主要涉及补贴购房、调整公积金政策、放松落户限制、降低首付比例、放松限售限购、降低贷款比例等层面。
业内人士分析称，调控政策措施对于部分城市的作用已经显现，热点二线城市的复苏表现明显好于预期。但福州、哈尔滨、大连等城市的政策大都在3月出台，预计4、5月份才有体现。
中指研究院表示，整体来看，短期购房需求并未消失，信贷环境和调控政策持续改善下，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，但市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控和政策的发力程度，从政策改善到市场见效尚需一定时间。
数据
3月70城房价数据显示 一线城市房价环比涨幅回落
上周，国家统计局官网发布2022年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读表示，2022年3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。
从环比来看，一线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落，二、三线城市环比持平或降幅收窄。数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%；一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。
克而瑞广佛首席分析师肖文晓分析称，从3月70城房价数据来看，尽管环比下降的城市数量有所减少，但是下降城市依然超过半数，接下来各地围绕需求端的稳预期政策仍需继续发力。值得注意的是，作为先行指标，四大一线城市的一、二手房价各有三个城市环比上涨，显示随着信贷等利于需求释放的楼市利好逐渐到位，一、二线城市有望率先稳住阵脚。
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