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【购房置业|房贷断供，房子被银行卖了，买房人仍倒欠银行95万】
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这是一位扬州的小伙子因为房子贷款断供 ， 被银行收走房子后 ， 崩溃绝望的画面 ， 贷款100万 ， 月还5000多 ， 三年还了19万 ， 银行告诉他还欠95万贷款 ， 相当于这三年只还了本金5 万 ， 利息还了14万 ， 小伙子已经没有能力继续还房贷 ， 无奈只能眼睁睁地看着自己辛辛苦苦买的房子被银行收走!
小伙子倒在自己家门口看着拼尽全力供了多年的房子 ， 被贴上封条的那一刻 ， 可想而知的绝望 ， 无助和无奈！这种情况 ， 是当今疫情下的最真实的缩影！想卖卖不掉 ， 想供供不起 。 只能眼睁睁地看着房子被收走 。
我做房产多年这个我知道 ， 如果贷款100万 ， 贷款30年 ， 月供5368元 ， 那么三十年需要支付利息总计为91万多 。 也就是说 ， 如果首付40万 ， 贷款100万 ， 利息91万合计房价就是231万 。 如果房子跌价了 ， 买的时候140万的房子 ， 可能现在价值只有100万那么就相当于还掉银行95万的贷款 ， 还剩5万可是首付加上这三年的月供 ， 已经合计支出59万 ， 减去这5万相当于直接损失54万 。
即使没有疫情 ， 这样的操作 ， 也不理性 ， 现在买房已经享受不到升值带来的红利 ， 因为贷款买房 ， 光利息就把房价翻番了 。 一定要慎重考虑自身家庭情况理性买房 ， 一旦断供被银行收走房子 ， 拍卖之后 ， 可能连贷款都还不起 ， 还不说损失的几十万首付 ， 包括这几年月供的将近20万 ， 所以如果收入不稳定 ， 千万别贷款买房 ， 因为后面几十年会发生很多意想不到的事情 ， 多大的脚穿多大的鞋子！房子拍卖了 ， 钱不够还银行的 ， 后续还有很多麻烦事 。
贷款20年或者30年买房 ， 如果十年之前提前还不完贷款 ， 就没必要提前还了 ， 因为后二十年才是本金 ， 我觉得房子的月供 ， 如果控制在每月工资的1/3的话 ， 这样即使有风险也有一定的资本应付过去 ， 买房要考虑到近10年左右的最低收益 ， 也有考虑到一个家庭的突发状况 ， 千万不要盲目投资 。
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