债权人|高楼将停建？定了：2022住宅将实施“新标准”，两类房子吃香了泰禾|佳兆业|万科

【债权人|高楼将停建？定了：2022住宅将实施“新标准”，两类房子吃香了】

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引言：很多人都会有买房的目标，人人都非常注重购房的楼层，过去几十年来都流传着买房就买高这句话了，而近段时间却渐渐出现了新的变化趋势。

有消息传出高楼即将会被停建，从2022年开始住宅将实行新的标准。这类消息被传出的第一个信号点是从2017年开始，很多专家认为未来高楼层的住房价值将远远低于现在，特别是大城市拥有许多高楼大厦的地区。房子会随着时间的流逝而老化，未来的房子维护成本以及拆迁费用会特别高。提出这些观点的还是重量级别的专家。

另外一个释放的信号是从2020年4月30日起，住建部发布了关于建筑风貌的最新通知，明确规定对500米， 250米， 100米以上的建筑提出停建。 500米以上的不能再建设，严格管控250米和100米以上的建筑，这个通知被大家称为限高令。
这就意味着未来各个地区建设高楼不再自由，需要严格遵守国家层面下发的规定，不然有可能会造成违法约谈以及建筑的拆除和对当事人的追责。

正是种种因素的影响，很多人不再追求买房买高，也就是人们对于房子的要求出现了转变，比起购买高楼层的房子，大家更追求购买环境优美，舒适度高，采光好的房屋。

通过现实的数据统计显示，越来越多的购房房者愿意购买多层， 2020年购买高层的购房者比2018年的数量降低了21.3％，虽然总体还处在36.5%的比例，可对比之前已经有了大幅的降低，而购买多层的比例却提升了11.3% 。在2万个购房人员当中有6.3%购买了多层电梯房， 28.5%购买洋房，而购买高层的人口越来越少。
根据2021年国家发布的最新绿色低碳建设的通知以及规划建设管理的通知可以看到，国家对于城市的住宅建设制定了新的规范标准，具体体现为小城市新建楼层平均6层， 6层以下的建设面积不得低于70% ，新建楼层住得高18层。

房产专家刘博曾经指出，就2021年9月份发布的最新住宅文件会对未来实施新标准，从2022年3月份开始实行，一般发布周期为6到12个月，也就是说最迟会在今年的9月份落地实施。
新标准到底做出了什么样的变动呢？主要体现为以下五点内容

1、限高令
重新严格控制建筑高度，规定城市人口300万以下的对150米以上的高楼作出限制，不得建250米以上高楼。
2、合理安排建筑布局

国家层面严格强调规划的重要性，明确建设高楼的四大红线，对于风景区历史文化街区以及重要文物保护单位，老城旧城不得新建超高楼层。

3、深化细化评估论证
有以下两个新标准：1、加强高层建筑对于节能的管理，平面利用率必须高于80% ，绿色建筑水平必须为三星级标准及以上。 2、对于该楼层必须建立避难场所，人均1.5平米。

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