中新财经4月15日电 (左宇坤)“3月，70城房价环比下降城市减少。”15日，国家统计局发布的数据显示，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，各线城市同比下降或涨幅回落。
具体看来，70个大中城市中，新房和二手房价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。
楼市真的回暖了？下一步又将怎么走？
资料图：城区楼宇林立。 中新社采访人员 王东明 摄
【 房价|157次楼市调控后，房价下降城市减少了】一线城市率先企稳，三四线压力大
国家统计局数据显示，3月房价，一、二、三线城市出现了不同的变化趋势。
一线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%；二手房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。
据纬房指数大数据监测，一线城市中，北京涨速也相对高于其它城市。3月北京房价较上月上涨了0.23%，上海房价较上月上涨了0.05%，深圳房价较上个月下降了0.47%，广州房价较上月下降了0.56%。
二线城市新房价格环比持平，二手房价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新房和二手房价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。
“政策底部出现后，市场逐渐率先在一二线城市出现底部特征，三四线城市也因为频繁的宽松政策，房价下调幅度收窄。”中原地产首席分析师张大伟表示。
“三四线城市的同比下跌态势更加明显，三四线市场压力还是比较大的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，未来贷款政策放松、限售政策放松等，客观上都有助于促进二手房市场的活跃。
资料图：正在建设中的房地产楼盘。 中新社采访人员 张斌 摄
房地产信贷宽松带动市场平稳
“此前楼市明显下调的核心原因是信贷政策的收紧，比如购房按揭收紧导致的积压排队等。”张大伟指出，这些问题在最近几个月开始明显缓和，政策基本面出现了见底，有利于刚需和改善购房者的真实需求的政策不断出现。
“3月以来，由于市场需求减弱，全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。”14日，在中国人民银行召开的一季度金融统计数据发布会上，人民银行金融市场司司长邹澜介绍。
“此外，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限。”
个人住房贷款与房地产交易直接相关。邹澜介绍，如新房个人住房贷款发放额和新建商品住宅销售额的比值，从长期观察，始终在38%到42%之间波动。受疫情近期多发、部分居民收入下降、房地产建筑营销活动受阻等因素影响，商品住宅销售额出现下滑，个人住房贷款发放额也有小幅回落。
至于近来备受关注的受疫情影响能否延后还房贷问题，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在15日的发布会上表示，银保监会将通过灵活调整按揭贷款还款安排、合理延后还款期限等方式缓解受疫情影响客户还款的压力。
北京市一处房产。 中新财经 左宇坤 摄
宽松政策或高频出台
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