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保定|保定楼市看房日记：不靠学区，房价依然坚挺的丽景蓝湾C区

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保定|保定楼市看房日记：不靠学区，房价依然坚挺的丽景蓝湾C区

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保定|保定楼市看房日记：不靠学区，房价依然坚挺的丽景蓝湾C区

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保定楼市看房日记：不靠学区 ， 房价依然坚挺的丽景蓝湾C区
这是冬冬冬的第9篇看房日记
内容提要：今天我们要看的是一个明星小区的房源 ， 卓正近些年的扛鼎之作 ， 丽景蓝湾C区 ， 大概交房时间2015年左右 ， 这是一套137平米的三居户型 ， 这套房源在5楼 ， 精装修 ， 两梯四户 ， 房主报价210万 ， 带车位225万 ， 折合单价1.53万元/平米 。
我是冬冬冬 ， 一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介 ， 每天都会更新一些性价比不错的二手房房源 ， 欢迎关注 。

小区详情：
丽景蓝湾C区位于保定市莲池区瑞祥大街与沈庄路交汇处（丽景蓝湾B区西侧） ， 由保定市卓正房地产开发集团开发 ， 占地面积约100亩 ， 一共9栋楼 ， 1493户 ， 绿化率41.5% ， 容积率3.00 ， 物业公司保定市佐证物业管理有限公司 ， 目前丽景蓝湾C区二手房成交均价16068元/平米 。

下面咱们来分析一下这套房源的优缺点 ， 这次咱们反向操作一波 ， 这次咱们先说缺点 。
房源缺点：
一、南北不通透 。 这么大面积的户型 ， 居然做不到真正的南北通透 ， 失败；
二、其中一个卫生间没有窗户 。 我不知道其他人对于卫生间没有窗户是不是在意 ， 我本人是非常在意这一点的 ， 卫生间没有窗户对于采光和通风影响都非常大 ， 尤其是在洗完澡和上完厕所以后 ， 失败；
三、客厅没有阳台 。 早些年的楼盘产品客厅都是有阳台的 ， 这套户型如果没有阳台 ， 那么晒衣服只能去卧室 ， 相对比较别扭一些 ， 可以接受 。
四、客厅显小 。 从户型图上看可能看不出太小 ， 但是实际居住会发现 ， 客厅略显局促 ， 失败；
五、两个北面卧室太小 。 虽然是个三居的户型 ， 但是除了主卧还比较宽敞以外 ， 两个次卧的房间明显很小 ， 居住体验感不好 ， 失败；
这是我对这套房源比较不满意的地方 ， 如果说优点的话 ， 这套房源本身并没有什么优点可言 ， 在这就不盘点了 。

看到这里就该有小伙伴问了 ， 你一个卖房子的中介 ， 把你推荐的房子贬低的一无是处 ， 你还怎么卖房 ， 其实我对于一套房子优缺点的盘点都是基于我的个人喜好出发的 ， 还是我常说的那句话“汝之蜜糖 ， 吾之砒霜” ， 我不喜欢并不代表没人喜欢 ， 还有一句老话说得好 ， 褒贬是买家 。
就是这样一套户型看上去不怎么样的房源 ， 就是出自卓正开发的楼盘 ， 而且是高端楼盘 ， 容积率也不低 ， 户型也一般 ， 学区也不是新秀 ， 可是为什么就能卖到比周边几个新秀学区的楼盘价格还高呢？
一、卓正地产这么多年在保定市积累了一大批铁粉 ， 并且已经超越华中 ， 成为了保定市在口碑方面的地产一哥 ， 无论是建筑质量还是小区品质 ， 包括后期的物业服务 。
二、除了不是新秀的学区 ， 周边的配套还是非常齐全的 。
三、卓正的物业服务对比周边其他的小区要好很多 ， 而且物业费还不高 。
关于这套房对标的客户群体呢 ， 我认为就是那种卓正地产的忠实铁粉 ， 又不想去高铁片区买东第 ， 又想买个现房 ， 又等不及卓正再开发新楼盘的朋友 ， 那么丽景蓝湾C区绝对是你不二的选择 。
最后 ， 不得不提两句卓正地产的效率真的是太慢了 ， 让很多卓正地产的忠实粉丝们真的是快等到天荒地老了 ， 就盼着什么时候卓正能在市区拿块地 ， 开发个高端楼盘 。 但是 ， 大家想一想 ， 以卓正之前的发展思路 ， 真要是在市区拿块地 ， 那个房价估计都能高到你不可想象 ， 高铁片区上东区·东第的尾盘价格 ， 都敢要到13000元/平米 ， 市区的价格还能低吗？

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