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楼市变了？变了 ， 说实话 ， 经过20多年的发展 ， 在数亿农村人口的城镇化的背景下 ， 很多人看到了其中的商机 ， 开发商越来越多 ， 整个楼市都进入了火热的阶段 ， 尤其是一些寸土寸金的一二线城市 ， 整个地产市场进入了火爆的阶段 ， 整个社会动则都在讨论房子 。
同时房子也开始失去其本来的居住价值 ， 开始逐渐金融化 ， 这让更多的人迷恋房子 ， 开始疯狂地进入楼市 ， 这也为房价上涨打下了基础 ， 尤其是在2018年后以前买房的人 ， 基本上还在赚钱 ， 甚至有些更早买房的人房价翻了好几倍 ， 这让很多人羡慕 ， 全民买房的时代真的到来了 。
现在时代对有房一族来说是好事情 ， 但对无房人来说 ， 压力越来越大 ， 全国的平均房价涨幅已经超出了收入的涨幅 ， 房贷是很多人买房重要的压力 。 不少刚需买房之后 ， 房贷要占据家庭收入的30% ， 有的甚至能超过50% ， 如果再加上其他开支 ， 收入几乎所剩无几 ， 房贷严重影响了正常的生活 ， 因此控制房价会必须要做的事情 。
因此自从2016年以来 ， 新一轮楼市调控来临 ， 看着越来越高的房价 ， “房住不炒”的政策开始出台 ， 并且被誉为史上最严格的楼市调控政策 ， 房价也开始从2021年开始看回落 ， 到到下半年 ， 房价下跌行情已经形成 。
河南
从整个行情看 ， 开发商开始频频出现债务危机 ， 不少开发商不是停工就是延期交房 ， 甚至有的开启了并购模式 。 至于楼市销量依然不见起色 ， 虽然此前已经开始了大规模的降价 ， 但短期内销量难再提升 ， 这让很多人对买房是否保持产生了怀疑 。 就现在的二手房市场来看 ， 近两年买房的人基本上都在亏损状态 ， 似乎和消费品汽车一样 ， 越来越不值钱了 。 但现在还有部分投资者不这么认为 ， 感觉楼市已经触底 ， 已经到了回暖的地步 ， 可以抄底了 。
进入2022年3月份以来 ， 全国有60多个城市出台了楼市松绑的政策 ， 简单地降低首付、降低房贷利率 ， 有的更是直接给出了买房补贴 ， 真金白金的给出了优惠政策 ， 但从短期内 ， 楼市反应不大 ， 那么楼市什么时候能回暖呢？2022年楼市会回暖呢？
针对这个问题 ， 一些地产从业者认为现在地产已经触底 ， 未来降温的可能性不大 ， 上半年由于疫情的影响 ， 楼市不会回暖 ， 但进入下半年 ， 随着各项政策不断出台 ， 楼市相对比上半年好 ， 行情或许可能会发生变化 。
业内从业者的观点 ， 意思就是说下半年楼市会变好 ， 秒懂其实赞同这种观点 ， 从2021年下半年到现在 ， 整个楼市已经降温了大半年 ， 换个角度来说 ， 在12月底整个楼市基本上已经触底 ， 目前楼市已经处在一个横盘的状态 ， 因为2021年下半年楼市的横盘 ， 导致2021年全国平均房价仅仅涨了2.8% ， 这个涨幅可以说很低 ， 让整个楼市瞬间失去了价值 ， 作为经济发展支柱的地产行业 ， 瞬间失去了其部分价值 。
但秒懂认为 ， 未来经济发展中 ， 地产的地位会下降 ， 但在经济发展中还会起到一定的作用 ， 但房价不会再暴涨 ， 更多的还是横盘和小范围的涨跌为主 。
【二手房|2022年河南楼市会回暖吗？地产内部从业人员给出这个答案】从整体上来看 ， 未来地产不会继续降温 ， 会有一个限度 ， 毕竟整个社会的发展和地产息息相关 ， 如果房价下跌过快 ， 会让很多行业受到影响 ， 未来地产软着陆 ， 稳定发展才是最核心的问题 。
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