房价|大变局！全国房价跌破万元大关，14个省会回到一年前( 二 ) 深圳市|长沙|楼市

04两地房价走势天差地别，一个原因在于土地，另一个原因在于投机投资需求。其一，长沙天量供应土地，而深圳住宅用地则长期供应不足。这背后，城市体量或许是制约因素之一。深圳，只有不到2000平方公里的面积，却承载了近1700多万常住人口，地少人多，成了助推房价上涨的催化剂。然而，从建成区面积来看，深圳位居全国前列，与广州不相上下，且远高于长沙。可见，地少人多并非绝对，问题是，土地有没有供应充分、住宅用地究竟占比有多大、住宅供求失衡有没有人为因素存在？即便是以城市面积过小著称的深圳，土地也不是想象中的那么紧缺。长期以来，深圳居住用地占比20%左右，低于国家相关标准中25%～40%的下限，而国际上一般是40%以上。
不过，目前深圳已经开始加大土地供应，同时要求住宅用地占比不低于30% ，这是一个好的开始。其二，深圳炒房情绪相对旺盛，吸引了来自全国的资金，而长沙则通过高门槛，将炒房客拒之门外。深圳是一个高度市场化的城市，也是一个楼市高度投机化的区域。前两年保守诟病的抱团涨价、经营贷炒房、资产证券化炒房等在发源于深圳。同时，深圳拥有大量外省投资群体，这些非刚需群体的存在，加剧了楼市剧烈的波动。据贝壳研究院数据， 2020年，全国共有7个城市外地购房客超过50% ，其中深圳超过80% ，而长沙仅为15% 。 【房价|大变局！全国房价跌破万元大关，14个省会回到一年前】
这固然反映了不同能级城市的吸引力——深圳虹吸全国，而长沙的影响主要局限于省内。不过，两地楼市调控的差异，在其中也发挥了推波助澜的作用。长沙，之所以获得了“让炒房客有去无回”的美誉，原因在于3个“4”政策：