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那么 ， 楼市的春风究竟吹了多少呢？
1、稳预期：
经济日报就当前的房地产再喊话 ， 提出“着力促进住房消费健康发展”、“发挥稳楼市在稳大盘中作用” 。 要求打通房地产产业链 ， 促进房地产业良性循环和健康发展 。
央行及银保监会多次表态 ， 支持商品房合理自住需求 ， 加大对优质项目的支持力度 ， 不盲目抽贷、断贷、压贷 ， 不搞“一刀切” ， 保持房地产开发贷款平稳有序投放 。
稳预期指的是让某种事物在未来发展中处于稳定状态 。 房地产行业特点是资本密集型行业 ， 而且周期很长 ， 央行一直非常注重政策的稳定性、连续性和一致性 。
2、融资开闸：
1、下调金融机构存款准备金率0.25个百分点 ， 释放长期资金5300亿 。
2、3月末 ， 广义货币(M2)余额249.77万亿元 ， 同比增长9.7% 。
3、金融机构及资产管理公司等多元化市场主体纷纷入场参与资产处置 ， 截至4月8日各渠道房地产并购类融资额共计2251.2亿元 。
4、人民银行 外汇局出台23条举措全力做好疫情防控和经济社会发展金融服务 ， 保持房地产开发贷款平稳有序投放 。
货币的闸门打开之后 ， 对房价的影响 ， 咱们可以从2021年全球房产市场的表现来观察 ， 关键那就是一个字“涨” 。 2021年 ， 全球8成以上的城市经历了上涨 ， 其中不少城市迎来了10年以来的最高涨幅 。
融资的闸门一旦打开 ， 短期之内就没有关上的可能 。 至于货币滚滚而来之后 ， 咱们的房价是否能够走出和欧美一样的上升曲线 ， 还得看各个城市之间人口、产业竞争力的差异而出现不同 。 不过 ， 对于一线城市及少数二线城市来说 ， 好的结构性机会正在酝酿之中 。
3、地方城市频频出手 。
南京放松商品房预售款监管 ， 最高可拨付60%的监管资金 。 溧水区、六合区调整限购政策 ， 向外地户籍购房者开放了可购买一套房的资格 。
湖北省宜昌市发布《关于进一步促进房地产市场良性循环和健康发展的通知》 ， 取消认房又认贷 。 拥有一套住房并已结清贷款的家庭 ， 购房执行首套房政策 。 首套房首付比例降至20% 。
昆明出台促进房地产市场稳定发展25条意见 ， 鼓励多种方式回迁安置、优化住房金融服务等内容 。 其中提到加大货币化安置力度、降低公积金购买二套房首付比例 。
在南京、宜昌、昆明之前 ， 还有郑州、哈尔滨、广州、天津等约70个城市出台了措施为楼市保驾护航 。
为什么这么多的城市快速出手 ， 从多方面支持楼市 。 原因还是与土地出让减少、商品房成交减少 ， 买房人观望有着直接的关系 。
根据财经白话专栏汇总的数据 ， 目前已经有28个城市相较于2020年的房价出现了下跌 。
以出台救市政策较早的城市郑州为例 ， 新举措出台之后 ， 看房人群明显增加 ， 但成交量仍处于同比下跌之中 。 根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示 ， 2022年3月郑州二手住宅成交套数为3627套 ， 与去年同期相比下跌11.62% 。
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