??乐居买房讯招商宝华村改详细补偿安置方案公布！千灯湖第三条村改新进展！
??近日，佛山市自然资源局发布了《关于佛山市南海区桂城街道夏北社区宝华股份经济合作社旧村居改造项目土地征收补偿安置公告》，宝华村改主要采取货币补偿、物业补偿、货币补偿与物业补偿相结合的形式进行补偿。
【 商业物业|超10万㎡商业物业收租！货币补偿按3万/㎡！宝华村改补偿安置公布】??公告显示，宝华村改造范围占地206256.73㎡，现有679栋村民住宅，建面约2683.35㎡的集体厂房，目前已拆除建面约145000㎡的集体厂房。
??项目采用整体拆除重建的方式，将以协议出让的供地方式进行改造。按规划划分为融资区、回迁区和公共服务及配套设施区域，其中，融资区占地83129.01㎡，回迁区占地79848.59㎡。
??项目规划总计容建筑面积约617510㎡，其中居住用地计容建筑面积约324367㎡，商业商务用地计容建筑面积约293143㎡。
??拟征收范围用地红线图
??根据项目已批控制性详细规划指标及宝华经济社分配比例，宝华经济社总体可分配物业计容建面合计约312830㎡。其中，居住用地计容建面约164324㎡，商业商务用地计容建面约148506㎡。
??一、集体物业补偿
??招商蛇口将在01-11b地块为宝华村代建不少于计容建面10.38万㎡的安置商业商务物业，投资额不低于6.67亿元。从位置来看，代建物业位于宜家家居北侧，灯湖小学东侧。
??项目交付且在首期回迁住宅地块供地之日第67个月起开始返租，租赁期限为20年。按经营方案显示，20年返租租金合计约110817万元。
??回购安置商业商务物业均带装修，交付装修标准不低于1200元/㎡。除此以外，招商蛇口还需无偿建设并移交不少于2000㎡配套社区用房作为文化中心，以及无偿建设约60㎡的三帝庙，均需独立占地。
??二、个人拆迁补偿
??个人拆迁补偿有以下三种方式：产权置换、货币补偿、产权置换与货币补偿相结合。已选择产权置换的面积，不再给予货币补偿。
??如果是选择产权置换的话，可按证载建面1:1或证载土地面积1:3进行置换回迁房，两种置换标准只能选择其中一种。
??如果是选择货币补偿的话，以应得拆迁安置面积按30000元/㎡予以补偿。被拆迁人必须同意按货币补偿同等单价（即30000元/㎡，按计容建筑面积计算）按照应得拆迁补偿安置面积购买国有性质的住宅物业。
??其他补偿项目标准方面，地上建筑分为有无产权证明，不同结构给予1500-100元/㎡的补偿。还有地上附着物，包括水井、围墙、砖地面、树木等，给予500-80元/㎡的补偿。
??还有50元/㎡的搬家费，以及每月20元/㎡对被拆迁人给予回迁期租金补偿。
??不仅如此，按时搬迁还能有300元/㎡对被拆迁人给予限时签约奖；以及签订《房屋拆迁补偿协议》的整体比例达到90%的，还能有300元/㎡的整体签约奖。
??三、回迁安置住宅的建设、分配及交付
??回迁安置以“先安置，后拆迁”为原则。招商蛇口需在首期地块供地后36个月内完成首期回迁安置住宅竣工验收，在第二期地块供地后36个月内完成第二期回迁安置住宅竣工验收，回迁安置住宅均带装修，交付装修标准不低于1500元/㎡。
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