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【房产税|不可能照搬欧美的房产税】
欧美的房产税 ， 这个我们真学不来 ， 因为我们已经通过进城税推高了房价 ， 如果再按照房价收房产税就真的挺为难了 。 即便你把房产税的税率定得很低 ， 比如1‰ ， 那500万的房子也要交5000块钱 ， 对很多居住在市区老破小的人来说 ， 他们的收入其实并不高 ， 只不过是因为早年间买房买得早或单位分的房才住了这么贵的房子 ， 5000块钱已经是一个很高的税率了 。
台湾的经验是变房产税为地价税 ， 那台湾的地价税能收到多高呢？按照2016年的数据 ， 台北市的地价税约为每户5000多元（新台币 ， 兑换人民币汇率约为4.5：1） ， 新北市1400元 ， 高雄1400元 。 在房价方面 ， 台北市的房价高于厦门 ， 约为五六万人民币左右 。 对照这个数字来看 ， 台北市每户1000多人民币的地价税 ， 也并不算高 ， 属于是大多数人都能负担的起的程度 。
如果按照地价税累进征收 ， 还有一个好处 ， 那就是价格自报可以直接锚定房屋指导价 。 我拿北京举例子 ， 假设我住的房子市价20万一平米 ， 一套200平米的房子4000万 。 那么 ， 如果我按照15万一平米报价 ， 固然可以少缴税 ， 但同时我如果出售的话 ， 银行也只能按15万放贷 。 但如果我报价25万 ， 买家可以多贷款 ， 但我也必须得多缴税 。 并且 ， 政府还可以加一个规定 ， 就是房屋每年的报价增加区间不能超过一定幅度（比如10%） ， 以防有人之前年年报低价少缴税 ， 然后准备买房之前再突然增加报价 。
总的来说 ， 我认为用地价税来取代房产税不管在税收的逻辑还是操作的便捷性上都更好 ， 累进税率也可以很好的解决富裕阶层和普通人因房产价值过大而在同一税率下出现的税收不公平 。 当然了 ， 因为房产税是直接税 ， 富人区收的税更高 ， 基建和服务也会更好 ， 这一点也别眼馋 。 也许未来我们也可以采取地价税的税收逻辑但不叫地价税 ， 但总之这也许才是房产税落地比较可行的实现方案之一 。
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