房产税|房产税纳税主体有哪些？房地产税

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举个例子：B公司是A公司的全资子公司。目前， A公司自建的办公楼已投入使用，其中10层为B公司日常办公，其余为A公司。目前， A公司和B公司没有签订租赁合同或收取租金，即在目前阶段， B公司免费使用A公司的房屋。目前，双方尚未就是否收取租金达成明确协议。那么问题来了，现阶段谁应该缴纳办公楼的房产税？
【房产税|房产税纳税主体有哪些？】一、房产税纳税主体的规定：
财产税由业主缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。业主、承典人不在财产所在地的，或者财产不确定、租赁纠纷未解决的，由财产代理人或者用户支付。
二、两种情形免费使用房产计税方法及纳税主体分析：
1、永久免费使用房产
纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由用户缴纳房地产税。
《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》：“无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。 ”如果是纳税单位免费使用其他单位的房产，由使用人按照房产余值代缴纳房产税。
2、初始阶段免租，后期收取租金
对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。免租期间，产权人应当按照房地产原值缴纳房地产税；免租期满正常收取租金的，产权人应当按照租金收入缴纳房地产税。
结论：
目前，由于B公司是永久免费使用10层还是暂时免费使用，双方暂时不确定A公司后期是否收取租金，因此房地产税的纳税人有以下两种情况：
1、现在A公司和B公司可以确定，未来B公司将免费使用10层办公楼，这是我们上述分析的第一种情况。 B公司缴纳10层房产税，按10层相应的房产余值征收房产税；其余楼层自然按房产余值征收房产税。
2、如果B公司在一段时间内免费使用， A公司在后期收取租金，双方签订租赁合同，合同明确规定免租期，属于我们分析的第二种情况，免租期间， A公司按房地产余额缴纳房地产税， A公司收取10层租金，其余办公楼层按房地产余额按价格缴纳房地产税。
建议：
无论上述情况如何，办公楼已建成并投入使用，房地产税义务已实现。如果两家公司暂时无法确定后续模式而不申报房产税，业务的不确定性不会影响国家的正常税收，这将不可避免地引起税收的注意。除了缴纳房产税外，还将带来滞纳金和罚款的税收风险！因此，也建议A、B公司尽快沟通确定业务模式，然后确定相应的纳税人，尽快申报缴纳房产税。

房产税|房产税纳税主体有哪些？

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