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看过西游记的人都知道 ， 文弱的唐僧对付不听话的孙悟空 ， 有一个绝招 ：念紧箍咒 。
而这两年 ， 中国房地产这头倔牛 ， 也被央行、银保监会套上了“紧箍”......
而最近 ， 楼市接连发生的两件重磅大事 ， 让大家嗅到了“松紧箍、停念咒”的气息 。
第一件 ， 4月18日 ， 央行、外汇局联合：因城施策 ， 合理确定个人住房贷款最低首付比例、最低贷款利率 ， 意味着房贷利率还有继续探底的空间 。
第二件 ， 上周五央行宣布降准 ， 释放5300亿长期资金 ， 信贷政策继续边际宽松 ， 房企、购房者合理资金需求有望得到支持 ， 获得更多低成本长期资金 ， 利好楼市 。
01超80城松绑楼市
如果说去年的楼市像是被被念了“紧箍咒”的话 ， 今年的楼市就像是摘掉了“紧箍”一样松 。
自从山东菏泽打响松绑第一枪以来 ， 各地楼市利好政策频出 。
据不完全统计 ， 全国超过80个城市松绑调控 ， 包括降低首付比例、放松限购门槛、降低房贷利率、提高公积金贷款额度等等 。 门槛变低 ， 成本降低 ， 给买房人带来实实在在的利好 。
3月下旬 ， 央行、财政部、人民银行、银保监会、证监会、外汇局应国务院金融稳定发展委员会要求 ， 表示：要防范化解房地产市场风险 ， 积极推动房地产行业转变发展方式 ， 促进房地产行业良性循环和健康发展 。
这是房地产历史上极为罕见的6部门联合发声为楼市“吹暖风” 。
仔细观察这一轮松绑调控的城市 ， 信号非常强烈 ， 逻辑非常清晰：始于三四线城市 ， 慢慢传导到二线城市（郑州、福州）、强二线城市（南京、苏州） ， 最后一线城市（广州、上海、深圳）开始松动 。
02深圳也将放大招
3月初 ， 有消息传出广州花都悄悄放开限购门槛 ， 只要有劳动合同就能买房 。
4月12日 ， 上海临港官方微信号发布消息 ， 上海临港新片区管委会组织对片区人才住房政策操作口径进行优化 。 2022年重点支持单位工作的人才 ， 原来工作须满一年以上的条件 ， 缩短为3个月或6个月！
继广州、上海之后 ， 深圳也在酝酿大招！
深圳今年出让宅地商品房限价上涨
3月底 ， 深圳交易集团发布今年首批居住用地出让公告 ， 8宗地的商品房限价均有上调 ， 光明玉塘一宗地限价比去年涨了5500元/平 ， 宝安尖岗山一宗地限价比去年涨了4400元/平 。
4月29日 ， 这8宗地即将出让 ， 待土拍开启后 ， 利好将正式实锤！
二手房成交参考价重新调整
大概率上调3-5%
3月底 ， 针对市场传闻二手房参考价将上调3-5% ， 深圳住建局回应将适时做出相应调整！
银行放贷额度和参考价直接挂钩 ， 如果参考价上调 ， 额度随之上调 ， 首付资金门槛下调 ， 利好刚需和置换 。
今年GDP保5%的任务紧迫 ， 房地产作为经济压舱石 ， 必须要稳住 ， 稳不等于不动 ， 核心城市的核心板块 ， 基本面强 ， 需求旺盛 ， 适度宽松后房价必然会上行 。
03深圳人开始报复式买房
为什么这么热衷于买房？
因为房产不仅有居住属性 ， 还具备金融属性 。
如今全球货币超发 ， 能够跑赢印钞机的资产不多 ， 大家最常见的能抗通胀的资产就是房子了 。
春江水暖鸭先知 ， 随着疫情得到有效控制 ， 深圳人开始报复式买房 ， 一批敏锐的买房人已经嗅到回暖的信号 ， 果断下注重仓！
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