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现在是网络信息时代 ， 有许多东西可以把年轻人的身体掏空：游戏、电子烟、酒精...这些东西对身体虽然是身体不好 ， 但与买房带来的压力相比 ， 可谓是小巫见大巫 。
如果在错误的时机买入了错误的房产 ， 再还上二三十年的房贷 ， 带来的只能是余生的悔恨 。 它的危害可要比电子烟或酒精带来的危害大得多 。
虽然在网络上有许多自媒体鼓吹房地产市场回暖 ， 宣传房地产市场的一个个重大利好消息 。
可现实却是 ， 第一季度全国房地产销售额同比明显下滑7.2% 。 房地产行业相关从业者盼星星 ， 盼月亮般的祈求房地产市场恢复到之前的状态 。 可全国之前那波农村居民进城的大潮已经过去了 ， 我国的城市化率也已接近饱和状态 。 也就是说未来房地产市场不会再迎来什么大爆发 。
那么 ， 除了大环境不好之外 ， 现在的房地产市场还有什么值得我们关注呢 ， 以下是简单分析 。
烂尾楼
有可能会遇到烂尾楼
实际上 ， 由于预售房制度的存在 ， 许多开发商在获取购房者的资金后 ， 在未完成工程的时候卷钱跑路 ， 导致烂尾 。 许多大地产商比如恒大最近出现资金链断裂情况 ， 多处地产项目有烂尾风险 。
一旦购房者买入烂尾楼 ， 以后生活会面临很大困境 。 自己买的楼房不通水通电 ， 高层自然也享受不到电梯的便利 ， 那本质上住房质量还不如农村的砖瓦房 。
并且一旦购买了房子 ， 即便房地产商跑路 ， 也必须得把剩余的房贷交完 。 想必大部分人内心是无法接受的 。
公摊面积的计算方式也对消费者不利我国独有的房屋面积计算方式 ， 是要扣除掉房屋的公摊面积的（例如楼梯以及过道） 。 这就导致了房屋的实际价值要远远高出其售卖价值 。
打个比方 ， 青岛一户居民买到的房子公摊面积占到46% ， 也就是说一百平米的房子最终使用面积只有54平米 。
贷款利率还处于高位
由于前几年房地产市场过于火热 ， 市场看涨情绪偏高 。 这就导致银行贷款利率处于高位 ， 全国平均五到六个百分点 。 这样计算下来 ， 在还款30年后 ， 一个购房者偿还的贷款已经超过其购买房屋的价值 。
而相对欧美发达国家一到三个百分点 ， 相对温和的利率 。 我想购房者需要偿还的贷款未免太高了 。
想到自己偿还的房贷超过房屋的价值 ， 大部分人的内心都难以接受吧 。
不管房地产过去怎样 ， 它都是我们现在的支柱性产业
当下 ， 我们是不允许地产市场暴跌的 。 对于已购房者 ， 房地产暴跌意味着自身资产缩水 。 对于未购房者 ， 地产暴跌意味着经济大环境差 ， 可能会导致失业率和通胀率升高 。
并且 ， 当前我们还是要依赖房地产市场的利润供给地方政府的开支 。 之前地产市场的火热 ， 导致我们大量资金投入到其中去 。 而发展高端制造业 ， 服务业则被忽视 。
到了地产市场开始萎靡的今天 ， 任地产市场崩溃显然不可取 。 地产市场的调整可能再需要几年时间 。
现如今最好是把资金攥在手里 ， 避免加杠杆
近几年内还是最好把钱留在自己身边 ， 尽量不买房不贷款 。 眼下大环境的形势不容乐观 ， 尽管房地产市场有可能会迎来新的小涨 ， 但这最终是有限的 。
挣了钱租房住 ， 持几年观望态度 ， 等市场稳定了再买房不迟 。
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