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据realestate报道 ， SQM Research的一份报告显示 ， 悉尼的租金在过去一年中“爆炸式增长” ， 而且可能会出现另一场租房危机 。
根据房地产分析集团的数据 ， 过去一年 ， 独立屋租金飙升近20% ， 而单元房租金上涨约10% 。 租金上涨是由于租房供应逐渐减少 ， 空置物业数量从去年的约25000套减少到3月底的12800套 ， 几乎减半 。
据悉 ， 悉尼范围内的空置率从2021年初的3.4%下降到1.6% 。
租户排队看房（图片来源：realestate）
SQM Research主管Louis Christopher表示 ， 空置率下降是全澳租赁危机“恶化”的部分原因 。 “租金已经爆炸式增长 ， ”他说 。“过去12个月 ， 我们的一些首府城市和乡镇的租金涨幅超过15% 。 ”
房地产经纪人报告移民水平提升也提振了租房需求 ， 租金也随之上涨 。
可租房产减半（图片来源：realestate）
据了解 ， 这恰逢首次置业者的购房活动下降 ， 也就意味着租房人群上升 。 2020年初疫情爆发后 ， 这两年投资活动低迷 ， 意味着新进场的房东减少 ， 进一步侵蚀了租房的供应 。
Christopher称 ， 最坏的时期还未到来 ， “许多地方和乡镇的空置率为零 ， 在这种环境下无家可归者会增加 。 ”
“我们无法在一夜之间解决这个问题 ， 但我确实希望各州和领地政府能够增加他们的租房援助计划 ， 以缓解我们现在面临的租房紧急情况 。 ”
对此 ， 买方机构BuyersBuyers的联合创始人Pete Wargent表示 ， 供应短缺恶化的原因之一是没有外国买家 ， 尤其是来自中国的买家 。
“外国人投资规则禁止非居民购买除新建房产和需求之外的任何东西 。 ”
“在过去十年中 ， 新公寓项目主要由养老基金投资者和非居民投资者提供资 ， 且主要来自中国 ， ”他说 。
【悉尼|悉尼租金爆炸式增长或酿危机，业内人称缺乏中国投资者】“外国人投资审查委员会报告的住宅房地产批准数量在2021财年又下降了38% ， 处于15年来的最低水平 ， ”Wargent说 。
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