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自从房地产行业兴起 ， 国内需求不断增长 。 部分人买房是为了提高生活质量 ， 但有些人买房是为投资 。 看到房价持续上涨 ， 他们就想着以低价入手 ， 等到日后大涨后将房子一卖 ， 就能够赚取不菲的差价 。 需求增大后 ， 开放商们不断投入建造 ， 面积越大、楼层越高 ， 他们就越赚钱 。 就这样 ， 大量高层住宅相继耸立 。
起初 ， 高层住宅备受购房者青睐 ， 优势在于楼层高 ， 采光效果好 ， 谁都喜欢家里保持亮堂堂的 。 其次 ， 远离地面嘈杂 ， 更为安静 。
不过 ， 渐渐的发现高楼层商品房的销量开始走低 ， 原本住在高楼层的住户也开始搬离 。 这到底是怎么回事？
内行人告知 ， 住在4楼以上的居民要格外留心 ， 主要有3个弊端 。 第一点 ， 高楼发生事故的频率较高 。 这些年 ， 相信大家听说了不少关于高楼坠亡的事故 ， 排除自杀 ， 常见的就是孩子在没有大人看管的情况下 ， 容易从窗户爬出 。 还有的就是在清洁窗户的过程中 ， 失足坠下高楼 。
第二点 ， 一旦高层住宅发生火灾 ， 住在4楼一下的低层住户获救的效率最高 。 但住在高层的住户就麻烦了 ， 尤其是二十几楼上的 ， 超过了消防云梯的高度 ， 消防员根本无法展开营救 ， 只能自求多福了 。 有些高层住宅 ， 为了防止家里人失足坠楼 ， 会特意在窗户上安装防盗装置 。 等到遇到火灾的时候 ， 就增加了消防员营救工作的难度 。
第三点 ， 高层住宅对电梯已经产生了意外 ， 而电梯故障是常见的 。 由于高层住户频繁使用电梯 ， 有时候24小时不停歇 ， 电梯使用寿命会缩减 ， 发生故障的频率也提高了 。 一旦发生 ， 高层住户出行就成了问题 。 尤其是老年人 ， 爬楼梯是不现实的 ， 只能闷在家里 。 但低层住户辛苦一下 ， 通过爬楼就解决了 。
这些购房者能够想到 ， 政府也会考虑到 ， 为此推出新规 ， 要求4层以上建筑进行深入调查 。 对建筑高度超过500米的不得继续审批 ， 如果要审批 ， 要通过多个部门包括消防机构的共同审议决定 。 还有的地方对高层住宅设立了更严厉的要求 ， 超过100米的建筑就需要多方机构商议裁定 。 县城里的智能房屋 ， 最高不得超过6曾 。
在这一背景下 ， 有三类人要走运了 。 第一类是4楼以下的住户 ， 他们的房屋价值会有所增长 。 将来即便是不打算住了 ， 要转售 ， 也变得更加容易 。
第二类是有购房刚需的人 。 此前 ， 高层住宅房价处于高位 ， 如今很多人看到弊端后不再购买 ， 开发商只能通过降低价格的方式刺激销量 。 这时候 ， 预算低的住户不妨考虑入手 。 资金有限的情况下 ， 注定买不了面面俱到的房子 ， 这时候就只能放弃一些原则 ， 比如地段、楼层等 。
【房贷|4层以上的居民需留心，新规下高层住宅要消失？“这3类人”走运了】第三类是维修人员 。 目前 ， 国内正在通过旧改代替大规模棚改机制 。 旧改政策内容包括对外墙进行翻新 ， 以及加装电梯、维护水电路等 。 从事维修和装潢行业的工人要走运了 ， 生意会越来越好 。
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