公摊面积|买房子怎么看房子的得房率，得房率和公摊有什么关系购房置业

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我们在买房的时候，经常会听到房子的得房率，它是我们在买房中比较重要的一个指标，关系到我们购买的房子最终的使用面积的大小。那么什么是得房率呢？它和我们常说的公摊面积又有什么关系呢？

首先我们要知道，得房率和公摊是成反比的，通常一个小区的公摊面积越大，那么我们的得房率就会越小，但如果得房率高的话，也就意味着公摊面积比较小。

目前商品房的公摊的面积主要就是公用房和管理用房的建筑面积，还有单元楼与楼之间的空间分隔，楼盘因自身情况不同，公摊也有着不一样的差异，而得房率则是可以提供住房支配的面积，也就是套内面积与每户建筑面积之比，对于购房者来说买房除了要了解房价和配套，以及基础设施外，还需要多了解一些相关的相关的购房基本知识，非常重要，目前房屋的得房率普遍在75%-80% ，独栋别墅基本是百分之百，而影响得房率高低的因素就是楼道的面积和电梯间的面积。

得房率如何计算呢？得房率=（房屋的建筑面积-公摊面积）/房屋的建筑面积。比如说：现在有套房屋建筑面积100平的房子，公摊面积是20 ，则该房屋得房率为：（100-20）/100=80% ，得房率越高，表示你的房子的实际利用率超高。相反的，如果先告诉你得房率，我们也可以反推出公摊面积
一般来说， 6层左右的楼梯房得房率在85%-90%左右， 11层的电梯洋房得房率在80%左右，普通的18层小高层得房率在75%左右，高层或者超高层有的得房率只有70%左右

那影响得房率的因素有哪些呢？
1、房型结构，一梯多户可以与一梯两户需要分摊的公摊面积相差无几，可是户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积小会减小。
2、楼盘形态，通常来说高层得房率较低，小高层其次，多层则得房率会高一些。
3、公共区域，一般来说，高品质的物业会多建有高挑大堂，宽敞电梯，室内车库，这些都会占用到大量的公摊面积，所以这种得房率会相对较低。
【公摊面积|买房子怎么看房子的得房率，得房率和公摊有什么关系】

公摊面积|买房子怎么看房子的得房率，得房率和公摊有什么关系

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