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文：桐影
4月21日 ， 中国资本市场研究院院长吴晓求在接受媒体采访时谈到了房价问题 。 吴晓求表示 ， 自己非常不喜欢中国的高房价 ， 让年轻一代非常有压力 。 中国的未来在于年轻人 ， 但房价把未来几代人的财富都透支了 。 虽然统计出来加上它的财富有多少 ， 实际上那是没有意义的 。
吴晓求表示 ， 房价从5000涨到1-2万可能需要10-20年 ， 而我们从5千涨到5-10万 ， 只有了3~5年时间 ， 这是非常可怕的 。 举个例子 ， 北京四环附近一套150平米的房子 ， 要1500万 ， 人的一生赚1500万元很难 ， 一年收入40万元不吃不喝要40年 ， 而40年后已经退休了 。 ”
那么既然大家已经花了不少的钱 ， 那么在选房子的时候就要慎重了 。 李嘉诚说：房子的价值主要是由这三个因素决定的：地段、地段以及地段 。 同时 ， 李嘉诚还曾表示 ， 十年后这些小区将成为城市中的贫民窟 。 虽然房地产市场发展很快 ， 但无论在哪里都不用担心买卖 。 但恐怕十年后会发生新的变化 。
近年来 ， 我们也看到了一些蛛丝马迹 。 越来越多的专家说 ， 房地产市场上的空置房越来越多 。 十年后 ， 市场会逐渐回归稳定 。 到时候 ， 一些郊区和小城市的房子就会“原形毕露” ， 几乎没什么投资价值 。 对于这个问题 ， 有知情人士表示 ， 这4类小区将来会沦为“贫民窟” ， 购房者在买房时要尽量避开 。
物业管理差的小区
一般有经验的购房者会将小区的物业管理水平列入衡量小区好坏的标准 ， 因为物业在我们的生活中扮演着重要的角色 。 如果一个小区能有一个好的物业 ， 即使原来小区的基础设施比较差 ， 经过几年的努力 ， 小区的绿化环境和基础设施也会逐渐变好 。 因为好的物业不仅可以维护原有的基础设施 ， 还可以建设更好的设施 。
但如果管理水平跟不上 ， 二三十年后甚至用不了那么长时间 ， 小区质量也会因为维护不当而大打折扣 。 内部环境脏乱差不说 ， 配套设备也将无法正常工作 。 而且对于只收钱不办事的物业 ， 相信业主也不会惯着 ， 于是业主和物业的矛盾会层出不穷 ， 令人苦不堪言 。
久而久之 ， 物业差的小区各种设施得不到更好的维护 ， 环境也会变得差强人意 。 如果业主长期生活在这样的小区里 ， 肯定会有换房自的想法 。 毕竟在经济条件相对充裕的情况下 ， 谁也不愿意住在环境差的小区里 。 而那些被之前的业主抛弃的小区 ， 未来很有可能成为贫民窟 。
老旧的高层小区
就在不久前 ， 政府再次将目光放在了老旧小区的处理方案上 ， 出台了以旧换新的政策 。 事实上 ， 这次的旧改政策从某种程度上来说是一件好事 ， 但是有些社区对于这个政策表示有些无力 。 因为任何一个社区都有变老的一天 ， 但是不同社区的命运却不尽相同 。
一般来说 ， 低层住宅与高层住宅相比 ， 无论是施工技术要求还是后期维护都要容易得多 。 到那个时候高层建筑拆不掉 ， 也没有人会对其进行旧改 ， 高层的居住舒适度只会越来越差 ， 这个时候可能很多中产阶级就慢慢开始搬走 ， 最后高层也慢慢变成了“贫民窟” 。
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