隔离|美的置业“白衣骑士”养成记：净利大增14%，手握342亿现金房贷|银行|新型冠状肺炎

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“收并购”正成为房企2021年度业绩会上的必答题。
对已获得并购贷额度的房企，多被问及“已有哪些收并购目标”和“出手时机咋选择”等；而对于出险房企，问题则是“已将哪些项目列入资产包”、“资金筹集进展如何”等。
俨然成为新晋“白衣骑士”的美的置业，正是前者。
自去年10月收购花样年佛山项目35%的股权以来，美的置业已陆续收购了13个开发项目的股权。
一面是不少企业用尽全力找棉袄度过“倒春寒” ，一面是美的置业逆势储粮，行业参差背后是美的置业手握充裕现金和行业低融资成本优势，带来的稳如磐石般的自信。
年报显示， 2021年，美的置业营业收入为1737.03亿元，同比大增40.4%；毛利约134.95亿元，同比上升15.8%；持有现金总量则达到342亿元，同比增长28% 。
更关键的是，美的置业还以科技智慧人居产业链，作为区别于大多房企并真正面向未来的“底牌” 。

【一】手握342亿元现金
想当白衣骑士，钱是基本条件：首先要有钱，其次敢花钱，更要花对钱。
而美的置业之所以能成为新晋白衣骑士，最大的底气正在于手握充裕的现金，还有持续低成本的融资能力。
为啥美的置业不差钱？首先是有业绩支持，尤其是高于行业平均水平的回款率，成为其最直接的现金来源。
年报显示， 2021年，美的置业实现合约销售额1371亿元，同比增长9% ，销售回款率则更是高达78% 。
在销售回款成为房企现金流转基本保障的大背景下，这也使得美的置业期末现金持有总量高达342亿元，同比大增28% 。
其次，美的置业融资成本，长期处于行业低位。
不仅2015年至今历年综合借贷成本均未超过 6% ，于报告期内，美的置业加权平均融资成本更是下降至4.82% ，新增有息负债融资成本为4.63% ，与保利置业、招商蛇口等国企水平相当。
这离不开美的置业长期审慎的财务管理。
以三道红线标准来看，截至2021年末，美的置业现金短债比为1.71 ，净资产负债率五连降后达到46.3% ，剔除预收款后的资产负债率也下降至72.1% 。
当稳健的财务基本面，成为房企在这轮调整中安全着陆的重要因素时，长期财务自律的美的置业，也成了首批获批并购贷额度的民营房企。
据悉，年内美的置业累计已获各银行并购贷额度370亿元，包括并购贷额度在内的授信额度已达650亿元。

也难怪在业绩发布会上，美的置业董事局主席、总裁郝恒乐表示：“对美的置业而言，我们相信机会大于挑战、大于风险。基于对行业未来的这一判断，我们的基本原则是稳步做强、控制好风险。 ”
在楼市资本论看来，大熊市中，往往能用便宜的价格买到优质资产，地产行业也不例外。
在这个问题房企苦修“活下去”课题的黑铁时代，对于像美的置业这样财务优异、具有资金实力的优质房企，则成了以低价买入优质资产包的机遇期。

隔离|美的置业“白衣骑士”养成记：净利大增14%，手握342亿现金

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