隔离|美的置业“白衣骑士”养成记：净利大增14%，手握342亿现金( 二 ) 房贷|银行|新型冠状肺炎

不差钱的美的置业，显然已开启收割模式。
【二】2716万平土储踩稳节拍
现金充裕，适合“搞点事情” 。
如果有人梳理一百家伟大公司的成长路径，他会发现，商场没有新鲜事。保持饥渴，但尊重风险，是美的置业和其它成功企业共同的不二法则。
透过最新的年报可以发现，美的置业一直审慎把握市场机会，凭借敏锐的周期判断能力，建立并持续强化了土储竞争优势。
自2019年以来，美的置业就不断加强高能级城市深耕力度，核心城市、省会城市、重要轨道交通节点城市，是美的置业关注焦点。
截至报告期，公司权益土储面积2716万平方米，二线及以上土储占比66%；2021年新增土储更是主要集中于长三角、大湾区及省会城市等，总新增土储为760万平米，其中一二线城市土储占比高达91% 。

土地是开发商的弹药，从美的置业土储分布来看，核心城市群和高能级城市的优质土储，意味着企业拥有更具价值的开发资源，也是企业具备长远发展和高质量发展的基石。
2021年年报销售数据也展现出美的置业的战略正确。按城市级别划分，美的置业去年销售金额来源主要集中在一、二线城市，占比高达78% 。
而在并购策略方面，美的置业也专注于高能级城市的项目，如南京、长沙、重庆、天津等，始终秉承“有良好投资回报才会选择收购”的逻辑。
对高能级城市的持续深耕，也使得美的置业新增项目毛利率持续提升， 2021年，美的置业销售均价同比增长3%至11657元/平。
对此，亚布力智库专家武亮表示，在“三道红线”压力下，高杠杆“激进”策略已成过去时，房企将转向“以销定投”；高能级城市的深耕，有助于强化其高销售额及回款率。美的置业拿地的城市升级之路，有利于维持公司较高的去化和回款水平，促进销售规模和销售均价的稳步提升，中期发展动能十足。

楼市资本论注意到，对趋势的判断从美的置业创立就开始展现。成立之初，何享健定下了“宁可走慢两步不能走错一步”的发展基调，使得美的置业在房企寒冬穿足棉袄；而如今面对逆势机会期，美的置业则以精准的收割备足粮草。
当然，说起来简单做起来难，真正的投资大师总是那些能够正确把握趋势和捕捉机会的人，他们需要在有争议的艰难环境中展现自己的格局和远见，这需要太深的行业见解。
对于普通投资者而言，却容易得多，买入美的置业股票或就是个好选择。伴随美的置业的亮眼业绩，高“分红”也如期而至——公司董事会建议派发末期股息每股1.60港元。
事实上，美的置业2019年至2021年三年间不间断派息，累计派息高达54亿港元。
【三】科技智慧人居构筑护城河
如果说美的置业将现金和核心土储资源牢牢握在手中，是针对当下打出的“王炸”；那么科技智慧人居产业链，则是其区别于大多房企并真正面向未来的“底牌” 。
楼市资本论注意到， “产品为王”已是房企共识，但外立面、园林等的细节贴金，终不是行业颠覆迭代的关键。
在美的置业的发展语境下，科技力则被不断放大， 2018年起即将智能化和建筑工业化作为了公司的“第二跑道” ，智慧人居是主要发力点。
睿住资本作为美的置业旗下拥有制造业基因的地产CVC ，秉承“空间科技化”的投资逻辑，如今已投项目覆盖至云迹机器人、欧瑞博、视声智能等，构建起了智慧、健康、绿色、低碳为特色的能力生态圈。

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