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隔离|美的置业“白衣骑士”养成记：净利大增14%，手握342亿现金( 二 )

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不差钱的美的置业 ， 显然已开启收割模式 。
【二】2716万平土储踩稳节拍
现金充裕 ， 适合“搞点事情” 。
如果有人梳理一百家伟大公司的成长路径 ， 他会发现 ， 商场没有新鲜事 。 保持饥渴 ， 但尊重风险 ， 是美的置业和其它成功企业共同的不二法则 。
透过最新的年报可以发现 ， 美的置业一直审慎把握市场机会 ， 凭借敏锐的周期判断能力 ， 建立并持续强化了土储竞争优势 。
自2019年以来 ， 美的置业就不断加强高能级城市深耕力度 ， 核心城市、省会城市、重要轨道交通节点城市 ， 是美的置业关注焦点 。
截至报告期 ， 公司权益土储面积2716万平方米 ， 二线及以上土储占比66%；2021年新增土储更是主要集中于长三角、大湾区及省会城市等 ， 总新增土储为760万平米 ， 其中一二线城市土储占比高达91% 。

土地是开发商的弹药 ， 从美的置业土储分布来看 ， 核心城市群和高能级城市的优质土储 ， 意味着企业拥有更具价值的开发资源 ， 也是企业具备长远发展和高质量发展的基石 。
2021年年报销售数据也展现出美的置业的战略正确 。 按城市级别划分 ， 美的置业去年销售金额来源主要集中在一、二线城市 ， 占比高达78% 。
而在并购策略方面 ， 美的置业也专注于高能级城市的项目 ， 如南京、长沙、重庆、天津等 ， 始终秉承“有良好投资回报才会选择收购”的逻辑 。
对高能级城市的持续深耕 ， 也使得美的置业新增项目毛利率持续提升 ， 2021年 ， 美的置业销售均价同比增长3%至11657元/平 。
对此 ， 亚布力智库专家武亮表示 ， 在“三道红线”压力下 ， 高杠杆“激进”策略已成过去时 ， 房企将转向“以销定投”；高能级城市的深耕 ， 有助于强化其高销售额及回款率 。 美的置业拿地的城市升级之路 ， 有利于维持公司较高的去化和回款水平 ， 促进销售规模和销售均价的稳步提升 ， 中期发展动能十足 。

楼市资本论注意到 ， 对趋势的判断从美的置业创立就开始展现 。 成立之初 ， 何享健定下了“宁可走慢两步不能走错一步”的发展基调 ， 使得美的置业在房企寒冬穿足棉袄；而如今面对逆势机会期 ， 美的置业则以精准的收割备足粮草 。
当然 ， 说起来简单做起来难 ， 真正的投资大师总是那些能够正确把握趋势和捕捉机会的人 ， 他们需要在有争议的艰难环境中展现自己的格局和远见 ， 这需要太深的行业见解 。
对于普通投资者而言 ， 却容易得多 ， 买入美的置业股票或就是个好选择 。 伴随美的置业的亮眼业绩 ， 高“分红”也如期而至——公司董事会建议派发末期股息每股1.60港元 。
事实上 ， 美的置业2019年至2021年三年间不间断派息 ， 累计派息高达54亿港元 。
【三】科技智慧人居构筑护城河
如果说美的置业将现金和核心土储资源牢牢握在手中 ， 是针对当下打出的“王炸”；那么科技智慧人居产业链 ， 则是其区别于大多房企并真正面向未来的“底牌” 。
楼市资本论注意到 ， “产品为王”已是房企共识 ， 但外立面、园林等的细节贴金 ， 终不是行业颠覆迭代的关键 。
在美的置业的发展语境下 ， 科技力则被不断放大 ， 2018年起即将智能化和建筑工业化作为了公司的“第二跑道” ， 智慧人居是主要发力点 。
睿住资本作为美的置业旗下拥有制造业基因的地产CVC ， 秉承“空间科技化”的投资逻辑 ， 如今已投项目覆盖至云迹机器人、欧瑞博、视声智能等 ， 构建起了智慧、健康、绿色、低碳为特色的能力生态圈 。

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