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房价|2030年市值百万的房产，价值多少钱？懂行人：真超出想象( 二 )

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人口走势 ， 根据第7次人口普查中的数据显示我国的人口出生率出现了大幅度的回落 ， 2021年的公开数据更是惊呆了众人 ， 刚刚突破千万 ， 根据当前我国的人口出生数据 ， 观看不出三年时间人口将会出现负增长的局面 ， 人口出生率下降 ， 意味着对于住房需求量也会持续的下降 。
货币的角度去观看问题 ， 过去的20多年时间中货币供应M2与经济保持高度如日经济增长 ， 越高货币增长同样越高 ， 根据统计数据显示分为两个阶段 ， 2016年以前是两位数的增长 ， 2017年之后就进入到了个位数增长 ， 发现未来只要不出现特殊情况 ， 随着经济的逐步放缓慢 ， M2的增量还会持续的下滑 ， 也就是说贬值的速度会下滑了 。
当然也有人说 ， 最近这两年受到特殊情况的影响 ， 通胀在持续的扩大 ， 无论是美国还是欧洲地区 ， 整体通胀率都创下了近几十年来的新高 ， 通胀越高意味着老百姓的钱就变得不值钱 ， 又或者说将会印出更多的钱流向于房地产市场吧 。

楼市政策 ， 2021年楼市政策非常严厉 ， 没关系 ， 2022年有超过30个城市放松的政策 ， 比如 。 降准、降息、降利率、降首付、购房补贴等各方面的政策来推动房地产市场回暖 ， 并且鼓励购房者买房 ， 这种政策像极了2014年 ， 但也回不到2014年的巅峰了 。
楼市政策主要都是以长效机制来代替其中房产税、空置税、房东税等这么多政策都确定要出台了 ， 未来这些政策出台对于房地产的调控起到关键性的作用 。

过去老百姓是因为不够房子居住才疯狂地抢房 ， 如今国内的老百姓不够房子居住吗？相信这个数字应该是非常的小 。
根据央行调研数据显示 ， 我国城镇居民住房拥有率达到了96% ， 城镇居民拥有两套住房的家庭占比为31% ， 拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5% ， 拥有两套房子 ， 我们可以理解为改善性住房 ， 那么拥有三套及以上住房的家庭 ， 真的是这样吗？
根据西南财经大学调研报告显示 ， 国内商品盘住房空置率约为22.3% ， 空置房产套数超过8500万套 ， 另外小产权房、集体房、公租房、共有产权房等各类房源叠加在一起 。 空置房产套数已经超过亿套以上 。
明白越来越多的投资者在逐步地退出市场 ， 2016年房地产投资比例达到85% ， 2017年房地产投资比例75% ， 2020年房地产投资比例不足40% ， 2021年主要都是以刚需购房者为主 ， 没有投资者的房地产市场 ， 真的能支撑得下去吗？从各种方向去分析到 ， 2030年百万的房产最主要是根据地段来决定 。

优势城市群运动房产价值仍会长期坚定 ， 长三角 ， 珠三角京津冀等众多城市群 ， 集中了优质产业、科研教育、医疗文化等多方面的优势 ， 难道我们会说大城市中心的房价会下滑吗？这种可能性是非常的少 ， 因为地段决定了房子的价值所在 ， 天河区的房价是那么的高从化区的房价是那么的低 ， 所以在同一个城市不同的地方 ， 价格也是有天差之别 。
城市在持续流出的地方真的要注意了 ， 除了刚需没有投资的价值 ， 目前国内不少三四线城市人口都在持续地流出 ， 整体的房价可能并没有大家口中的大幅度回落 ， 但最起码出现了有价无市的局面 。
【房价|2030年市值百万的房产，价值多少钱？懂行人：真超出想象】百万的房产在未来价值多少钱这个不能一概而论 ， 有可能一毛不值 ， 也有可能涨上了天 ， 对于房地产走势 ， 你们如何看待呢？

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