世上没有一成不变的事情 ， 政策本身也是有周期的 ， 所以“住房不炒”只是阶段性正确的事情 。 如何理解“阶段性正确”这个问题呢？就是一个政策 ， 你认识它 ， 主要是根据近期收集到的信息做出判断的 ， 而这种判断会随着形势的变化发生偏差 ， 甚至最终出现相反的情况 。
当下很多人觉得因为疫情原因 ， 导致很多企业工厂裁员倒闭 ， 经济不景气 ， 那么房价自然不会涨了 。
但有时候经济不景气 ， 房价也会涨 ， 其主要原因是货币刺激政策 。 任何微观层面的东西 ， 在宏观趋势面前都不值一提 。 而民众的工资收入影响的是消费和房租 ， 是当下的支出 。
我要明白投资是由什么决定的？当然是储蓄和贷款 。
也就是说 ， 哪怕我们工作没有赚到钱 ， 但是我能从银行贷到钱也会买房 ， 因为投资是跨期行为 ， 只要预期收益相对明确 ， 人们就会把存款积蓄拿出来同时贷款买资产 。 工资影响的是当下 ， 储蓄和贷款影响的是未来 ， 跨期套利 。
这么想你就明白了 ， 2019年年底疫情刚过 ， 很多人都认为深圳、广州 ， 上海房价涨不了 ， 因为封城嘛 ， 没有收入 ， 所以房价不涨 ， 其实不是 ， 疫情一过 ， 货币政策刺激出台之后 ， 房价就涨上去了
国外的疫情这么严重 ， 在货币放水之后 ， 房价一样蹭蹭地往上涨 ， 全世界zf特性都是一样的 ， 再好的政策都没有货币刺激有效 。
很多人说“我身边的人收入减少了 ， 支付不了首付 ， 房价不涨” 。 其实 ， 只是你的认知太低 ， 身边都是普通工薪阶层 ， 他们收入减少了 ， 但是你没有看到即使疫情发生 ， 依然有一批财富新贵崛起：
这些年 ， 旅游、餐饮行业的人收入固然减少了 ， 但搞医疗相关行业的人 ， 还有跨境电商、芯片贸易 ， 直播卖货 ， 新能源 ， 矿产能源 ， 国际物流 ， 机器人 ， 网络游戏 ， 无人机的都赚了不少钱 。
新的一波购买力正在形成 ， 房价是由一座城市收入金字塔上端的人群决定的 ， 只要还有人赚到钱 ， 房价就能涨 。
今年为了恢复经济 ， 必须给社会注入一股大的强心针 ， 而房地产是唯一的选项 。 近期不同渠道频频释放着种种信息 ， 就是要让全社会形成一个共识：gj出手救市是及时、合理的 ， 是为大家好的 。
【卓越|当下：调控楼市是正确的？刺激楼市也是正确的？】所以：调控楼市是正确的 ， 刺激楼市也是正确的 。
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