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首先 ， 我之前做过十几年的房产业务 ， 做过新房代理 ， 也做过二手房中介 ， 最多的时候也开过几家房产中介 ， 我从来没有遇到过像这两年的房产市场 ， 之前每次楼市调控的时候 ， 楼市也比较低迷 ， 不过 ， 还是会有人买房子 ， 一般冷清个一两年 ， 楼市就会又一波的火热 ， 就算是楼市冷清的时候 ， 也不像现在这样 ， 房子挂牌以后 ， 看房的寥寥无几 ， 房价不低到一定程度的时候 ， 连看房的人都没有 。
这两年的时间 ， 除了少数城市 ， 像深圳 ， 杭州 ， 东莞等等少数城市 ， 大部分城市的楼市都是有价无市的情况 。 比如说天津 ， 从三年前就开始了有价无市的情况局面了 ， 到现在 ， 房价已经下跌了5000元每平米左右了 。 比如是济南 ， 今年的房价也在下跌了 。 现在的楼市已经是两极分化的局面了 ， 未来的楼市两极分化趋势会更加明显的 ， 会有越来越多的城市房产会是有价无市的局面的 。 现在的楼市有价无市是真的 。
原因很简单 ， 就是买卖双方都持强烈的观望态度 。 先说买方 ， 现在（一直未买的）要买房的人 ， 其实已经不多了 ， 虽然他们很后悔错过了一次又一次的买房机会 ， 而时至今日 ， 他们更会像输红眼的赌徒一样 ， 死抱着楼市不崩盘、不跌个50%以上 ， 他们是绝对不会出手的 ， 而现在举国上下能推动楼市的 ， 也只有这群为数不多的顽固派（当然也有等着结婚或其他特殊原因的刚需 ， 但那个更少） ， 所以楼市无市 。
再说卖方 ， 卖方指开发商和炒房团 ， 纵然他们是一群聪明人 ， 但他们现在的心态却是是迷惘和侥幸的 ， 他们明知房价是不会长到天上去的 ， 就像当年明知股价不会长到一万点一样 ， 随时会崩 ， 但是他们僥幸的认为 ， 他们操作着大量的银行资金 ， 并且银行又放出了大量的按揭资金 ， 只要银行不倒 ， 楼市就不倒 。 所以不会降房价 。 现在的楼价和楼市就这样胶着着 ， 最终可能是软着陆的 ， 但物价……由于房价不合理的波动 ， 政府不能不得不连连出台政策 ， 平息房价的热度 。 因此一下子将人们买房的热情给打消了 ， 造成现在房价企稳的现象 。
由于政策的原因 ， 不管是刚需还是炒房者 ， 都在驻足观望下一步的走势 ， 因此房地产成交量急剧下跌 。 造成现在有价无市的现象 。 生活中 ， 人们往往可以看见这样的现象 ， 那就是有钱人可以同时拥有很多的房子 ， 而有的人连一套价格平平的房子都买不起 ， 虽然现在国家已经对楼市做了很多政策上面的调控 ， 但是对于我们普通人来说 ， 想要买房 ， 还是一件比较难的事情 ， 最近 ， 王健林针对房价的问题 ， 已经敲响了警钟 ， 那么房价真的“有价无市”吗？
我们一起来看看房价在今年的走势 ， 在国家大力调控之下 ， 很多地区的房价大局已定 ， 那就是朝着平稳健康的方向前进着 ， 但是也有局部地区 ， 这些地区的房价依旧迎来了回暖的现象 ， 这也就是人们口中的小阳春 ， 这些现象让很多人为之兴奋 ， 而且开发商依旧在不停的建造很多的房子 。
【楼市|房地产成交量急剧下跌，造成现在有价无市的现象！】
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