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盼望着 ， 盼望着 ， 呼和浩特2022年第9土地出让结果出炉了 。
这场被房地产业界称之为“2022年上半年房地产风向标”的土地拍卖结果显示 ， 6宗地 ， 起拍价7.65亿 ， 3宗成交 ， 收入不足1个小目标 。 这还不是重点 ， 重点是孔家营、如意地块的住宅和商业等3宗用地流拍了 ， 而且是再度 。
大家好 。 我是呼和浩特本土房地产创作者 ， 铁口断房 。 今天和老铁们聊的是 ， 呼和浩特真正意义上的市区土地拍卖 ， 房企对首府市区宠爱不再 ， 房价有点悬的话题 。
3月24日 ， 呼和浩特公开挂牌出让6宗国有土地使用权 ， 合计出让面积228.304亩 ， 起拍价7.65亿元 ， 涵盖住宅、商业、康养、科研用地等 。 此后一个月 ， 各方开始为此次土拍造势 ， 包括但不限于西郊电厂搬迁 ， 回民区打造宜居宜业新中心等重磅消息被陆续放出 。
但是 ， 土拍结果一出 ， 就是一地鸡毛 。 结局仿佛从开始就注定了 。
此次土拍的2022001号地块 ， 从其严格到限制其必须是养老产业项目、必须是世界500强企业等竞买要求上 ， 不难猜出 ， 这块土地已经非泰康兴建的高品质养老社区——泰康之家·蒙园莫属 。 事实上 ， 泰康以6523.0772万元成功拿地48.68亩土地 ， 早就是意料之中 。
【呼和浩特|7.65亿！呼和浩特6宗地起拍3宗成交，收入不足1个小目标？】同样不出意料的 ， 还有2022003号地 。 按照竞买要求 ， 该地块早就是呼和浩特市地铁实业有限公司的囊中之物 。 该地块将按照要求 ， 从事数字化基础服务及芯片设计制造等业务 。
仿佛就是为了给科技城板块做的专场土地拍卖一样 。 同在科技城板块 ， 22.758亩的2022002号地块 ， 被华为以978.6041万元拿下 ， 成为华为内蒙古区域中心 ， 这多少有些惊喜 ， 成为此次土地拍卖中的万绿丛中一点红 。
没有翻车 ， 也没有出乎意料之外 。
事实证明 ， 房企在经济和疫情双打击下 ， 并没有重拾对呼和浩特房地产市场信心 。
回民区多次上架一直未拍出的孔家营2022012、2022013号两宗地 ， 在回民区放出华能要投210亿 ， 建设占地2070亩的华能国际能源先行区（北方中心）的“大卫星” ， 以及下调土地竞拍价的双加持下 ， 仍然未能挽回次次上架次次流拍的命运 。
也许回民区在房企眼里长期处于弱势的角色 ， 被冷落是常态 。 那么 ， 被寄予厚望的面积44.803亩 ， 起拍价2.48亿元的如意板块2022009号商业用地流拍 ， 则完全表露出了房企对呼和浩特地产不看好的心态 。
要知道 ， 该地块是呼和浩特最具投资的板块 。 毗邻中海入驻呼和浩特的献礼项目中海臻如府 ， 西向就是东河水岸和敕勒川公园 ， 内蒙古音乐厅轮廓初成 ， 文教用地也在规划 。 上风上水 ， 却也惨遭流拍 。
更可怖的是 ， 两宗住宅、一宗商业用地不是结果流拍 ， 而是无人参与竞拍！
是呼和浩特房地产市场虚了 ， 还是房企拿不动刀了？铁口断房以为 ， 以上两种情况都存在 。
疫情阴霾未全部消散 ， 房价持续阴跌 ， 呼和浩特不同城区间的房价分化持续加剧 。 同时 ， 房地产历史遗留问题取得阶段性成果 ， 二手房筑底的库存基数较大 。 作为三线城市 ， 呼和浩特这艘小船要在此前并不友好的“调控”中实现转向 ， 风高浪急 ， 比较困难 。
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