11层的楼房买6层后悔死了 得房率是什么意思

幸福里百科词条:得房率指的是套内使用面积除以总建筑面积,这意味着,房子的得房率越高则室内的实际使用面积越大,得房率越低,则室内的使用面积会降低 。但需要注意的是,并不是得房率越大,居住舒适度就越大,假设得房率88%的房子,公共空间可能比较狭窄,这样一来居住的舒适度也不太舒服 。
本文知识点:【11层的楼房买6层后悔死了 得房率是什么意思】一、最合理的得房率应该是多少?
二、得房率计算方法是什么?
三、影响得房率的因素是什么
一、最合理的得房率应该是多少?
1、合理的得房率,要根据房屋情况来定,不同的房屋得房率是不同的,其中多层建筑的得房率是88%,电梯房建筑的得房率是72%,而低层建筑的得房率是55% 。一般来讲得房率在80%左右的住宅会比较舒适,既不会拥挤又很实惠 。
2、在计算得房率时并不是越高就越好,因为得房率太高的话,公共面积就相当很少,这样既压抑,又不舒服 。若得房率太低话,公摊面积会加大,这样不实惠 。
3、一个小区的得房率是不同的,但一栋楼的得房率是一样的 。此外产权在40年左右的房子得房率比较低 。
二、得房率计算方法是什么?
得房率=套内使用面积/套型建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积
销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”) 。
得房率是买房比较重要的一个指标 。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低的话不实惠;太高了又不方便 。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑 。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠 。
一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55% 。
三、影响得房率的因素是什么
除建筑形态不同的影响外,有些开发商会通过其他方式提高“得房率”,在不额外增加公摊的程度上,从户内设计方面尽量扩大使用面积,杀手锏就是半封闭阳台和大飘窗 。从户内设计方面尽量扩大使用面积,具体说来主要体现在以下几个方面:
(1)房型结构(几梯几户) 。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小 。
(2)楼盘形态 。一般来说高层得房率低,小高层次之,多层则得房率较高 。
(3)物业类型 。一般来说板式得房率高,叠式次之,点式则较低 。
(4)公共活动区域大小 。一般来说高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低 。
(5)这些面积不算做公摊面积:车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等,都不算做公摊面积 。

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