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【即墨|宜宾楼市2，北强南弱，横盘一年，多空对决下，4万的库存何去何从】
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作为四川南部的城市 ， 宜宾的地理位置十分优越 ， 这里是两省交界处 ， 交通方便 ， 是四川南下的节点城市 。
宜宾的气候非常好 ， 水分充足 ， 气候宜人 ， 适合酿酒 ， 也适合养人 。 这里就是白酒著名品牌五粮液的所在地 ， 还有郎酒也是出自这里 。 所以说 ， 宜宾是酿酒之乡 。
那么我们回归到楼市 ， 宜宾当下的楼市概况是什么？
根据安居客数据 ， 目前在售的二手房均价是7346元/平 ， 环比下滑1.3% 。
具体各区县房价如下：
翠屏 ， 7468元/平 。 叙州 ， 7291元/平 。
南溪 ， 7252元/平 。 江安 ， 4857元/平 。
长宁 ， 4801元/平 。 高县 ， 5959元/平 。
筠连 ， 5396元/平 。 珙县 ， 4907元/平 。
兴文 ， 7348元/平 。 屏山 ， 5377元/平 。
从房价走势图看出 ， 宜宾的楼市 ， 在过去的一年 ， 是以横盘为主 。 始终维持在7300元上下震荡 。 但到了今年开始 ， 宜宾的楼市就出现下滑 。 具体到各区县房价 ， 有8个区域的房价下滑 ， 只有2个区域的房价上涨 ， 呈现的是一个跌多涨少的楼市分布 。
从地理房价图看 ， 北部区域的房价比较高 ， 南部区域的房价比较低 ， 上涨的区域也集中在北区 ， 所以地理楼市分布是 ， 北强南弱 。
那么 ， 为什么宜宾的楼市会出现长期横盘呢？未来的楼市走向又是如何？
主要看三点；
1 ， 库存大 。 根据房产网数据 ， 目前在售的二手房挂牌量高达3.7万套 ， 算了安居客 ， 贝壳网等平台的数据 ， 至少有超过4万套的库存 。 然而根据去年的成交量推算 ， 每个月才2千套左右的成交量 ， 那么要消耗这4万的库存 ， 需要24个月 。 去库存周期太长 ， 去库存压力太大 。
2 ， 疫情的影响 。 当下仍是疫情未完全消散 ， 很多企业受到牵连 ， 开工难 ， 经营受困 ， 那么 ， 老百姓也同样是受到牵连 ， 收入少了 ， 大家都在为生活而努力 。 哪里有钱来买房或炒房呢？今年宜宾的GDP名义上增长 ， 但是同比下滑不少 ， 加上物价上涨 ， 材料上涨 ， 特别是矿业铝材的上涨 ， 基本可以说 ， 人们的购买力不涨 ， 反而是下滑 。
所以 ， 疫情影响着经济发展 ， 经济发展也影响着楼市的发展 。 它们是一荣俱荣一损俱损 。
3 ， 大房企的暴雷 。 某大的暴雷 ， 给了房企 ， 建筑商 ， 购房客 ， 炒房客很多思考 。 它们共同思考的主题是 ， 当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人 。 房企的暴雷 ， 工地大量停工 。 购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想 ， 是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊 。
综上 ， 库存大 ， 疫情影响 ， 房企暴雷 ， 以及房价调控等等都是阻碍宜宾楼市发展的因素 。 因此 ， 当下的楼市横盘是正常的 ， 就怕后面 ， 宜宾的楼市绷不住 ， 也下滑 ， 那就糟糕了 。
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