文章图片
文章图片
没有人愿意看到自己手里的房子贬值 ， 所以当市场上的房价出现下跌的时候 ， 居民购房意愿往往会出现降低 ， 这也是为什么这几个月楼市行情相对冷清的原因 。 就是因为今年房价出现了明显的下跌 ， 数据显示一季度全国商品房均价已经跌到了9552元/平米 ， 比去年2月份的时候下跌了13.7%！
也就是因为房价下跌带来冷清的楼市行情 ， 所以近期不少城市都在出台政策刺激楼市购房需求！比如说下调房贷利率 ， 放松对购房资格的限制 ， 甚至还有部分城市给出了购房补贴 。
这些政策都能为购房者节省一大笔成本 ， 自然会激活一批潜在的购房需求 ， 特别是对于那些资金比较紧张的青年人 ， 这种诱惑就更大了 。 例如根据机构发布的《2022青年置业报告》显示 ， 在1985-2004年出生的青年中 ， 有81.1%的青年在5年内有购房计划 。
超过8成青年人有购房意愿 ， 这说明在当前的楼市行情下 ， 买房依旧是青年人必须要做的一件事情 。 毕竟除了居住之外 ， 房子对居民生活的影响实在是太大了 ， 就比如青年人在结婚或者说孩子上学的时候 ， 就离不开房子 。
还有一个很重要的原因 ， 那就是这两年受到政策的影响 ， 青年人在家的时间多了起来 ， 这也是现在青年人购房意愿相对较高的原因 。 特别是那些遇到房东趁机涨价的青年人 ， 这个时候就更希望能拥有自己的住房 。
不过对于这些想要买房的青年人来说 ， 在买房的时候必须要注意的一件事就是自己的承受能力 。 虽然现阶段市场上的房价出现了下跌 ， 但当前的房价水平对大部分人来说还是存在压力的 ， 毕竟现在中国居民的人均年收入只有3.5万元左右 。 按照目前的人均年收入跟平均房价计算 ， 一个普通的三口之家想要买房需要不吃不喝8.2年的时间 ， 房价收入比还是超出了国际合理水平一大截 。
也就是因为知道自己的经济实力有限 ， 所以大部分青年人在买房的时候 ， 关注的也是那些价格相对比较低的房源 。 在笔者看来 ， 这是一件好事 ， 因为这意味着青年人学会了正确衡量自己的经济实力 。 所以就算买房之后会承受压力 ， 但这种压力却不会给居民的生活带来多大的影响 ， 至少不会让青年人过上吃泡面的生活 。
那么现在的问题就来了 ， 既然现在市场上有超过8成的青年人有购房意愿 ， 这是否会引起房价的再次上涨呢？因为大家都知道 ， 随着楼市调控政策发挥作用 ， 现在的楼市就是一个受到供需关系影响明显的楼市 。 当市场上的购房需求出现增加的时候 ， 很难让人不担心房价走势 。
但是在笔者看来 ， 大家完全没必要担心房价上涨这个问题 ， 因为就算现在的青年人购房意愿比较高 ， 但也不可能改变楼市供应过剩的基本行情 ， 所以这就决定了房价不会出现下跌 。
因为数据显示 ， 今年一季度全国商品房待售面积达到了5.6亿平方米 ， 而且这还只是狭义的库吨 ， 如果算上那些还未完工的商品房 ， 那么楼市待售面积大概就有38亿平方米！就算按照人均40平米的居住面积计算 ， 这也需要9500万购房需求才能消化这些库存 ， 但现在的楼市还能找出这么多购房需求吗？
推荐阅读
- 绿地率|总面积超420亩！肥西潭冲湖北一街坊规控出炉
- 按揭的房子可以做抵押贷款吗
- 房企|杭州集中供地收官：一日揽金827亿，超70家房企抢地
- 房价|5月起楼市将迎来抛售潮？内行大胆预测，市场走势将超出外界想象
- 中建三局|远嫁安徽农村，晒婆家的自建房，很普通但我超喜欢，尤其两个大院子
- 万汇|濮阳2套法拍房今日成交，超5千人围观！
- 平日式|65平日式小公寓装修 超强动线+超高颜值+极致收纳
- 韶山|4月26日广州新房网签225套，增城以40套超越花都登上榜首！
- 空调|西岗区超三千平地块拟被出让给大连道和健康养老管理服务有限公司
- 望城|第二座永旺梦乐城启动在即,望城即将迎来超大商业综合体!