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深圳水库|一类居住地调为二类，深圳多地块调整！公明中心北文体用地也涉及( 二 )


??3、[土洋、官湖地区]01-32地块由一类住宅用地调整成二类
??市规划和自然资源局大鹏管理局关于举行[土洋、官湖地区]法定图则01-32、01-33等地块规划调整事项听证会的公告
??大鹏管理局根据深圳市银海湾物业发展有限公司申请，拟对[土洋、官湖地区]法定图则01-32、01-33等地块进行规划调整，并于2021年12月17日至2022年1月15日就规划调整事项进行了公示。公示期间，大鹏管理局收到来自周边居民提出的意见和建议，现就该规划调整事项举行听证会。具体规划调整内容如下：
??按照现行法定图则，01-32地块用地面积为12220平方米，规划用地性质为一类居住用地（R1），容积率为0.5，配套设施为—，建筑限高为10米，备注为规划。01-33地块用地面积为79940平方米，规划用地性质为一类居住用地（R1），容积率为—，配套设施为—，建筑限高为—，备注为现状保留。01-78地块用地面积为1159491平方米，规划用地性质为林地（E4），容积率为—，配套设施为—，备注为规划。
??规划调整后，01-32地块用地面积为8465平方米，规划用地性质为二类居住用地（R2），容积率为1.03，配套设施为社区老年人日间照料中心800平方米，物业服务用房100平方米，社区服务中心1500平方米（合并设置社区管理用房、文体活动设施），社区体育活动场地（占地300平方米，设置室外健身器械场地、儿童活动场地），建筑限高为38米，备注为建筑宜采用台地式布局，限高建议尽量控制在多层以下，局部需突破的应注意整体建筑形态的协调。01-33地块用地面积调整为78420平方米，其余指标维持不变。01-78地块用地面积调整为1164764平方米，其余指标维持不变。
??4、大望桥拆除重建工程项目地块调整
??深圳市规划和自然资源局罗湖管理局关于大望桥拆除重建工程项目涉及[深圳水库地区]法定图则01-05等地块规划调整公开展示的通告
??为缓解大望梧桐片区交通出行难问题，助力大望梧桐片区未来产业发展，深圳市罗湖区前期工作管理中心申请大望桥拆除重建工程涉及的深圳市罗湖LH03-T2&06-T1&06-T2号片区[深圳水库地区]法定图则01-05等地块规划调整。
??一、项目基本情况
??现状大望桥西起沙湾路，东至大望大道，双向2车道，拆除重建后，桥梁长约233米，红线宽约20米，双向4车道。
??二、法定图则情况
??根据[深圳水库地区]法定图则，调整前01-03地块用地面积48.07公顷，规划用地性质为水源涵养林，容积率“--”，备注为“现状林地，保留的水源涵养林”；01-05地块用地面积8.72公顷，规划用地性质为水源涵养林，容积率“--”，备注为“现状沙湾居委会住宅，改造为水源涵养林”；01-06地块用地面积10.11公顷，规划用地性质为水域，容积率“--”，备注为“深圳水库”；01-07地块用地面积5.92公顷，规划用地性质为水源涵养林，容积率“--”，备注为“现状施工区，改造为水源涵养林”；01-22地块用地面积33.68公顷，规划用地性质为水域，容积率“--”，备注为“深圳水库”。
??三、规划调整情况
??现拟对上述地块进行规划调整，并按《深圳市城市规划标准与准则》表达，调整出来的未在上述地块范围内的用地规划用地性质均为城市道路用地（S2），用于大望桥拆除重建工程。
??调整后01-03地块用地面积48.06公顷，规划用地性质为农林和其他用地（E2），容积率“--”，备注为“现状林地，保留的水源涵养林”；01-05地块用地面积8.71公顷，规划用地性质为农林和其他用地（E2），容积率“--”，备注为“现状沙湾居委会住宅，改造为水源涵养林”；01-06地块用地面积10.07公顷，规划用地性质为水域（E1），容积率“--”，备注为“深圳水库”；01-07地块用地面积5.82公顷，规划用地性质为农林和其他用地（E2），容积率“--”，备注为“现状施工区，改造为水源涵养林”；01-22地块用地面积33.61公顷，规划用地性质为水域（E1），容积率“--”，备注为“深圳水库”。

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