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深圳4月的二手房成交量仅1860套 ， 虽然是环比3月大涨66.5% ， 但这个66.5%只能凸显3月成交量的惨淡 。
可以认为 ， 深圳的房价即将大跌 。 因为 ， 港币将跟随美元加息 ， 这样香港的房价必然会大幅回调 。
到年底的时候 ， 港币的利息可能是2.X% ， 因为据说美联储年底之前会加息到这个位置 。
到时候 ， 香港房价回撤了 ， 深圳必然会跟随一起回撤 。
网传 ， 越南的进出口已经超过深圳了 。 这个对于深圳的IP溢价是个重大利空 。
炒房城市 ， 关键是IP溢价 ， 升值空间 。 现在 ， 深圳的风头都被越南抢去了 。
其实 ， 对于越南的进出口超过深圳可以这么理解：深圳原本能上涨的房价 ， 都被胡志明市涨走了 。
接下来 ， 越南可能会成为下一个韩国 。
未来十年 ， 胡志明市可能会改回西贡 ， 然后就是越南抱紧美帝大腿 ， 走日韩的道路 。
一旦西贡回归 ， 美帝就会扶持越南 。 三星的芯片所以能搞起来 ， 还不是因为美帝扶持？要技术 ， 给技术；要资本 ， 让美资入局；要市场 ， 有美国市场 。
韩国是10万平方公里的面积 ， 越南是32.96万平方公里的面积 。 这样 ， 南越这个范畴将超16万平方公里 ， 比韩国大得多得多了 。
要想跨越中等发达国家陷阱 ， 根据日韩经验要产业升级 。 但是：美帝会卡脖子 。 现在 ， 美帝掌握了一些核心技术 ， 只给小弟 。 这样 ， 越南要想速成发达国家一口吃成一个大胖子 ， 只能抱美帝大腿 ， 成为下一个日韩 。
要想成为下一个日韩 ， 越南表忠心 ， 简单粗暴：西贡 。
将来的趋势 ， 可能就是越南会将胡志明市改回西贡 ， 然后迁都西贡 ， 然后将河内设为直辖市 ， 重点发展越南南部 ， 在北部设防 ， 讨美帝欢心 。
然后 ， 就是美军会获得越南南部的一个基地 。
只有这样 ， 才能获得美国的全套技术扶持 。
越南会出现像叶利钦那样的人物 ， 然后转型 ， 反正都是大佬发财 。
日韩重度老龄化 ， 美帝扶持越南也将成为刚需 。 然后就是柬埔寨和泰国纷纷亲美 。
这个趋势会让深圳房价历史性地大回撤 。
就是说 ， 现在越南抢的是深圳的低端制造业 ， 将来越南抢的是深圳的中端制造业 ， 未来越南将全面超越深圳 。 当然 ， 前提是他们的首都是西贡 。
离岸人民币的汇率 ， 现在贬值到了6.68 ， 接下来美元加息 ， 汇率可能会持续走低 。
7.2将是个重要关口 ， 再贬值7.7% ， 就回到了7.2 。
到时候 ， 央行就不能再随便放水了 。
香港房价回撤后 ， 深圳的炒房资金会南下 。 这样 ， 香港一些亲西方的人会持续移民 ， 而深圳的人力财力会接盘香港 ， 最终深圳的炒房资金就汇集到国际化的香港 ， 然后 ， 就没那么多钱托底深圳房价了 。
总归 ， 深圳是香港的郊区 。 不可能说 ， 香港是深圳的郊区 。
一旦美元加息到2.X% ， 港币加息到2.X% ， 绝大部分亲西方的港人离开 ， 深圳的财力人力会被香港虹吸 。 最终 ， 深圳会像东莞和惠州那样 。
现在的深圳房价 ， 要按照猪脚饭定义 。
【按揭|即将暴跌？深圳4月二手房仅1860套成交】1000份猪脚饭 ， 将来能买1平米深圳房子 。
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