文章图片
文章图片
文章图片
房地产究竟是什么？简单的来说 ， 房地产就是拿地 ， 然后开发各种业态 ， 这里不仅仅是商品房 ， 还包括商铺 ， 写字楼 ， 公寓 ， 车位等等 。 那么这个过程会涉及到资金杠杠 ， 也就是房开企业是通过前期一部分很小的资金 ， 来撬动十几倍的项目 。 那么为什么可以撬动呢？那就是因为有商品房预售制 ， 通过不断的销售回笼 ， 再投入 ， 实现滚动开发 。
房地产是真正的黑手吗？这个我不能明说 ， 反正房地产所交的税是相当多的 ， 有土增税 ， 增值税 ， 所得税 ， 契税 ， 土地使用税 ， 城市维护建设税 ， 印花税 ， 附加税 ， 还有各种费用 。 那么 ， 明白人就懂得 ， 房地产是给谁打工 ， 这里我不就点开说了 ， 自行体会 。 其次 ， 房价暴跌 ， 房产市值会低于银行欠款 ， 会有大量人违约 ， 停止月供 ， 银行唯一出路只能收房 ， 收房卖不掉就是一堆废铜烂铁裹挟的水泥砖头瓦块构成的废墟 。
然后就是大量银行倒闭 ， 银行倒闭会带来储户血本无归 ， 继而引发社会不稳定 ， 美其名曰叫经济危机 。 从东南亚的金融风暴 ， 到美国的次贷危机 ， 再到1929美国大萧条 ， 历史演义的淋漓尽致 ， 这是不以人的意志为转移的 ， 一旦发生 ， 谁都无力回天 ， 所以 ， 一旦发现房市异动 ， 国家会全力调控 ， 保证良好的经济运行 。 很多人幻想着房价暴跌 ， 这是不可能的 ， 随着时间的拉长 ， 国家经济总量的慢慢累积增加 。
再者 ， 房地产实际上类似于债券 ， 买房者大部分支出承担了地方债务 。 理论上地方债务可以转嫁的 ， 但前提是必须是购买新房 。 房价上涨实际上是地方债务扩张的映射 ， 也是因为购房者数量的减少 。 由于我国人口分布和房地产发展问题 。 大部分人已经在2015年前后 ， 完成了购房 。 明白了房产市场的整体价格变化 ， 除了在一些一线城市和区域热点城市 ， 仍然要维持房产买卖的限购限贷措施 ， 防止出现突然的价格上升 。
但是更多的是防止明年许多二三线城市乃至县城 ， 他们的楼市出现快速的持续价格下降 。 那么未来的所谓市场稳定就是想达到楼价目前这个状态不大涨不大跌 ， 给房地产的整体降杠杆防风险继续创造有利时机 。 新增购房者数量锐减 ， 如果不缩量涨价 ， 那么土地财政将无以为继 。 然而 ， 新房涨价的同时推动了房产泡沫的增大 ， 也加剧了存量房兑现的压力 。 购房模式从直接购房 ， 变成间接购房 。
然而我国房地产产业并没有做好布局 ， 多数房地产市场仍然以刚需新房为主 ， 与存量房业主争夺新业主 ， 其结果就是 ， 新房价格上不去 ， 改善性需求得不到满足 。 实际上 ， 利用价格阶梯 ， 加上不断升级的房地产商品 ， 可以让房地产获得良性发展 。 房地产本质上是帮助城市完成人口分布的调整的 。 什么地方适合先开发 ， 会住什么人 ， 要做什么产品 ， 如何找到对的人 ， 这才是房地产做的事 。
【银行|房价暴跌，房产市值会低于银行欠款，会有大量人违约】房地产做得好的结果 ， 就是让对的地方住满对的人 ， 一个城市哪里适合住多少人 ， 都是什么样的人 ， 因为房地产而随时调整 。 高于同行的溢价 ， 是对房企判断对了市场的回报 。 未来的经济 ， 人力资源才是第一生产力 。 现在创造财富的源泉已经不是石油煤炭钢铁了 ， 而是人的智力创造 。 那人口如何聚合 ， 在哪里分布 ， 就是一个城市 ， 一个国家的大事 。 不是为房地产业洗地 ， 因为很多房企确实做的不好 。 但是依然不能抹杀有水平的房企 ， 能先见地开发一个区域 ， 让一个区域焕发价值 。
推荐阅读
- 房价|高喊房价永不会下跌的各路专家，从来都回避一个人人皆知的数据
- 房价|房价涨跌，最直接的原因，就是取决于人口的流入与流出
- 银行|致申贷人：关于5月银行贷款，你不可不知的5个“小秘密”！
- 房价|未来的房产市场是好时代，价值决定价格，价值的差异继续拉大价格
- 房价|房价下跌，购房者要想保障自身的权益，不妨试着做这3件事
- 房贷逾期3个月银行怎么处理
- |环京楼市再现松动迹象！有银行首套房贷首付比例降至2成
- 房价|房价下跌厉害的话，首先会很多人拒绝还贷款
- 我爱我家|中国人民大学吴晓求教授：高房价让年轻人很有压力
- 房价|为什么说，人都中年一定要在大城市有套房子，主要有三个原因