二手房|二手房和新房的差别，主要体现在这6方面，不知道怎么选的看过来购房置业|房价

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选择二手房还是新房一直是很多购房者所纠结的问题，今年国家为了改善自去年开始，因为房价下跌导致人们购房热情普遍不高的局面，通过降首付、降贷款利率、增加货币供应量、放款贷款政策等手段，逐步松绑楼市。在房价回温、人们买房意愿逐渐增长的今天，二手房和新房二选一的纠结又重新出现在了大众视野，接下来我就从6方面说说二者的不同之处有哪些，看完你就知道应该怎么选了：

第一，价格方面
按照官方定价来说，同一地段的二手房应该比新房要便宜一些，这也是二手房吸引很多购房者目光的根本原因之一。但为了减少恶意抬高房价的炒房客的数量，近年来我国稳步落实“房住不炒”政策，相关部门开始将更多的注意力放在如何去除新房库存上。比如严格限制新房交易价格、对二手房的挂牌价格进行指导等等，就目前出台指导价政策的城市，几乎都将指导变成了一种强制，因为如果房子的挂牌价格脱离评估价太多，连最基本上市交易的资格都没有。
当消费者买新房可以享受更多折扣时，二手房在市面上的受欢迎程度自然大打折扣，如果你未来有卖房的打算，购新房显然是一种明智之举，否则自己可能会面临房子卖不出去甚至砸在手里的尴尬境地。

第二，产权方面
一般的民住房都有70年的产权，在很多人的意识里，我们什么时候入住什么时候才开始计算产权，这听似合理实则不符合规定，按照统计部门颁布的条例来看，自开发商拿地的一刻起，这70年就进入了倒计时。二手房的上一任户主已经在此居住了一定的年头，不及新房的产权年限多，虽然截至目前这70年的产权是可以免费续订的，但有业内人士指出，随着社会经济的发展，未来民住房产权到期后，很可能跟商用性质的土地一样，需要缴纳一定的土地出让金才能继续居住。这无形中又增加了人们的生活开支，对那些收入水平不高的家庭而言很不友好。

第三，房屋质量
二手房或多或少都有一些居住痕迹，房间内的所有家电家具等也都是有使用寿命的，如此下一任户主搬进来时，房间整体的样貌看起来相对比较破旧，有些严重影响居住体验的破损之处，就需要他们自掏腰包进行修缮，可就算修好了也不见得不会影响房子接下来的寿命。如果房子之前租出去过，存在的各种隐患就会更多，因为租客肯定不像房东那样爱惜房子，有些人为了自己方便，不顾合同约定肆意打孔或者在房间内饲养宠物，由此带来的各种问题我们只有居住一定的年头才可能会显露出来，届时产生的所有后果都要由房主自行担责。
而新房相对而言就不存在这样的情况，而且如今楼盘建造工艺相较之前好的不是一星半点，房子质量好，人们的居住体验感肯定会再上一个台阶。

第四，周边配套设施
二手房的落成时间比较久，周边各项配套设施基本都已经完善，消费者即买即住，还能享受相应的交通、医疗等资源，生活相对而言更便利一些。

二手房|二手房和新房的差别，主要体现在这6方面，不知道怎么选的看过来

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