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事情起因:
我被一个房地产经纪人骗了 。 我现在该怎么办?
如果确定是合同诈骗 , 可以直接报警 , 追究刑事责任 。
但根据你的描述 , 这是你和中介之间的民事纠纷 。 可以直接起诉对方退款 。
如何应对房产中介格式合同诈骗?:如何解决房产中介的利润差 , 采取什么方法?
你可以选择走法律程序起诉房产中介 , 因为房产中介赚取差价是违法的 。 根据《合同法》、《消费者权益保护法》、《经纪人管理办法》等法律法规的相关规定 , 房地产经纪人不得收取法定佣金以外的任何费用 。 “吃差价”本质上是非法房产中介采用欺诈手段订立合同 , 非法获利 , 损害消费者权益 。
如何避免被差价吃掉:
1.最好是三方见面 , 透明交易 。
房子交易很复杂 , 交易前要和对方沟通 。 在交易中 , 最好与买卖双方和中介公司见面 , 实现透明交易 。
2.如果不见面 , 也要看委托合同 。
如果不能见面 , 就请中介公司为卖方或买方出具委托合同 。 一般来说 , 合同会规定代理的价格和范围 。 这将有助于确保买卖双方的利益 。 此外 , 应要求中介公司出具一系列证明 , 并在合同中明确注明双方的详细个人信息 。 如果发现合同中的某些条款不一致 , 买卖双方应该在签字前提出所有问题 。
3.查看相关文件 , 鉴别房屋真假 。
对于卖方来说 , 中介公司现金购买的 , 必须办理相应的过户手续 , 避免中介公司在办理之前就将房屋卖出 , 赚取差价 。 对于买家来说 , 要警惕假货 。 有些人只是不动产托管人 , 而不是真正的所有者 。 他们不查相关证件 , 不搞清楚房东的真实性 , 就交押金 , 中介公司谎称房子已经卖掉 , 押金就很难拿回来了 。 买房前 , 一定要让卖家去房管局打印“个人不动产登记信息” , 这样 , 你就可以确定该房屋的所有人 , 购买年限 , 是否满五唯一 , 是否还有其它产权共有人 , 是否有进行二押 , 三押的情况 。
4.不要让中介公司给双方做代理 。
如何应对房产中介的格式合同诈骗?
进行二手房交易时 , 不要委托中介公司为买卖双方代理 , 尽量让中介公司只为一方代理 。 这样才能真正保证委托方的权益 。
5.了解多方信息
吃差价的原因是买卖双方不了解房子的信息 。 周边的房子价格如何?房子近期会升值吗?只要知道这些 , 就能大致估算出房子的价格 。 这样你就不会低价卖或者高价买 , 也不存在被差价吃掉的可能 。
被中介骗去签合同 。 最好的办法是收集证据起诉 , 让法院宣布合同无效 , 但这需要举证责任 。 如果可以认定中介有欺诈行为 , 则合同无效 。 如果造成损失 , 可以向法院申请赔偿 。
【房产中介|格式合同欺诈怎样处理?被房产中介合同欺诈,现在应该怎么办?】根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条的规定 , 行为人、相对人以虚假意思表示的民事法律行为无效 。 第五百条:在订立合同的过程中 , 发生下列情形之一、给对方造成损失的 , 当事人应当承担赔偿责任:
(1)以订立合同为幌子 , 恶意欺诈他人;
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