云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

购房置业|商品房买卖遇到霸王合同怎么办？什么样的合同是霸王合同？

商品房购房置业交易霸王条款

购房置业|商品房买卖遇到霸王合同怎么办？什么样的合同是霸王合同？

文章图片


我们在日常生活中 ， 会经常听说某某霸王条款、霸王合同 ， 很多人可能不清楚 ， 在商品房买卖中偶尔也会出现霸王合同 ， 就是一种极不对等的交易合同 ， 它往会造成一方利益的严重损害 。 那么 ， 什么样的合同是霸王合同？商品房买卖遇到霸王合同该怎么办？今天 ， 小编就来跟大家说道说道 。

什么是霸王合同？
所谓霸王合同 ， 指的是在商品交易中 ， 提供格式合同的一方利用其具有垄断地位、交易优势 ， 或在经济上的明显强势 ， 在制定格式条款时违反公平原则 ， 以单方声明或其他方式规避自己应承担的法律责任 ， 加重交易对方的责任或限制、排除对方的合法权利 。

商品房买卖遇到霸王合同怎么办？
商品房买卖中遭遇霸王合同的救济手段如下：
1、提高自我意识 ， 抵制霸王合同
（1）要培养成熟的消费心态 。
成熟的购房心态可以增强抵制霸王合同的免疫力 。 购房人在选购房屋时 ， 应当明白并非只有某一套房屋最适合自己 ， 下一个或许更理想 。 要树立起平等观念 ， 增强权利意识和风险意识 。 面对可能存在的风险 ， 不盲目从众 ， 不抱侥幸心理 ， 不轻信开发商售楼人员的口头承诺 。
实践中经常发现 ， 越是成熟的购房人 ， 越知道面对风险如何取舍；越是态度执着的购房人 ， 合同中的保障自身权利的条款写得越充分；中追悔莫及的大多是没细看合同内容就草率签字的购房人 。 消费者的逐渐成熟使得开发商会被迫收敛 ， 一群成熟的消费者必然带动商品房交易市场走向成熟与规范 。
（2）要掌握对付霸王合同的技能 。
对于开发商提供的格式合同 ， 购房人应当认真审查 ， 反复研究 。 仔细阅读开发商事前在合同文本的空白处填写的内容 ， 要求开发商就有关内容予以解释 ， 过于简略的约定要具体化 ， 可能存在歧义的内容要明确 ， 可能损害购房人利益的内容要删除 。 对于开发商单方提前选定的条款 ， 要结合自身情况与需要权衡利弊 ， 必要时进行调整 。
对于开发商删除的条款要有足够的警觉 ， 除重复性和并无约定必要的条款外 ， 一般不要同意开发商直接删除合同条款 。 在开发商不同意修改或变更时 ， 枝节问题可不再坚持 ， 但重大原则事项不能让步 。 掌握了识别与对付霸王合同的技能 ， 就会有针对性、有重点、有理有据地同开发商进行合同谈判 ， 当购房人有能力揭开霸王合同的面纱时 ， 为了促成交易 ， 不丧失商机 ， 开发商最终还是会做出让步的 。
（3）必要时要聘请专业人士提供帮助 。
商品房买卖具有一定的专业性 ， 尤其是购房人 ， 需要掌握一定的市场信息、房地产专业知识与等 。 普通购房人往往很难同时具备这些知识和能力 ， 临时抱佛脚也不现实 ， 向专业人士求助是一条安全的捷径 。 这些专业人士包括房地产、建筑与法律方面的专业人员 ， 尤其房地产专业 。
专业房地产律师既具备专业的建筑房地产知识 ， 又熟悉有关

推荐阅读


上一篇：谣言|谣言害死人！关于2022年买房选择房主的5大谣言，谁信谁吃亏！

下一篇：实拍|112平米的留白设计 会不会太单调？来个实拍看看！