楼市里的利好消息越来越多了，这让大家产生了一种楼市调控要放松的错觉，毕竟现在不仅是房贷利率降到了近几年的最低点，就连一些省会城市都开始放松对限购条件的限制，很难不让人产生这种想法。
但看问题不能看表明，要通过现象看本质，现在楼市之所以会出现如此之大的刺激性政策，是因为楼市行情过于冷清。因为楼市调控的根本目的是为了稳定，不仅是要让楼市从火热行情中回归稳定，也要让楼市会冷清的行情中回归稳定。所以不管是限制性政策也好，还是现在的刺激性政策也罢，都是为了维持楼市稳定，总的来说就是，楼市调控依旧会保持。
那么现在的楼市行情到底冷清到什么地步呢？我们可以通过数据略知一二。例如在中指研究院统计的50城房地产数据中，3月份50个重点城市的住宅成交面积是2147.81万平米，同比降幅达到46.15%！而且3月份的百强房企销售额同比跌幅达到52.6%，销售面积也下跌了57.2%。
【 行情|数据显示，成交面积下降46%！必须要提升购房者的信心】这些摆在明面上的数据，都清楚地述说着现在的楼市行情有多冷清，如果不改变这种情况，楼市肯定会给大家带来巨大的负面影响。为什么说楼市行情过于冷清会带来负面影响？
举个最简单的例子，一旦楼市的成交量出现大幅度的下降，那么开发商回笼的资金就会变少，在目前这个开发商需要大量资金偿还负债的背景下，回笼资金的多少直接会影响倒生存压力的大小。所以在这种情况下，不少开发商会因为资金不足而破产，到时候开发商盖的房子就很有可能会成为烂尾房！
虽然说房子烂尾，开发商也会承受巨大的损失，最起码前期投入的大笔资金，就会全部打水漂！但其实烂尾之后，吃亏最大的还是购房者，因为现在的楼市是一个以期房销售为主的楼市，购房者买的都是期房。如果烂尾了，购房者不仅会亏掉首付款，还要背上长达二三十年的负债，损失不可谓不大。这就是为什么现在大家都呼吁取消期房销售的原因，只不过短期内很难实现。
另一方面，从更大的角度来看，开发商资金断裂之后，欠银行的钱也就还不上。这并不是一笔小数目，因为根据数据显示，目前开发商的房地产贷款规模超过了12万亿！如果开发商没钱偿还银行的债务，那么银行的坏账率就会大大增加，到时候各行各业能获得的资金支持也就会变少，这会给经济发展带来巨大的影响。
所以在这种情况下，各个城市才会出台刺激性政策，就是为了让楼市回归稳定。而在笔者看来，想要让楼市回归稳定，光靠刺激性政策还远远不够。因为现在的楼市已经是供应过剩的楼市，出台再多政策也不能改变这种现象，想要购房需求增加，还是要想办法提升购房者的信心。
市场上一直都存在“买涨不买跌”的说法，关键是大部分购房者也都是按照这个观念在行动的。那么为什么购房者会在房价上涨的时候买房呢？还不就是因为房价上涨的时候，购房者信心充足，觉得买房不会亏本，甚至还有可能会赚钱。反之，当房价下跌的时候，购房者失去信心，自然就不可能买房了。所以现在想要让楼市从冷清中回归稳定，那就必须要提升购房者的信心，大家购房者觉得未来的房价不会出现下跌。
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